1，禮物。贈與就是無償將財產贈與他人。我國實行登記為不動產公示的原則，登記人是不動產的合法所有人。過戶前，房屋所有權不轉移。因此，建議簽訂贈與協議並在房產管理部門辦理過戶手續後，可以將產權證更名。
2.買賣。買賣是改變所有權的壹種常見方式。即使不是不動產，其他東西只要能作為交易，都可以通過買賣改變所有權。所以根據我國的產權登記制度，交易後必須進行業主登記，房產證名稱變更。
3.遺產。雖然繼承也是轉移所有權的方式之壹，但並不像現實生活中的買賣那樣普遍，但也是普遍現象。通常壹個人去世後，與他有血緣關系的人可以根據繼承法的規定繼承財產。如果有房產，那麽房產通過繼承轉移，所有權就發生了變化。如果要重新辦房產證，房產證上的名字就要改。
買改名的房子有什麽風險？
1.買壹套改名的房子，相當於把購房合同重新過壹遍。合同需要在網上或者政府部門重新備案，同時會對購房者的相關信息進行重新審核。如果是簡單的更名，就比較好說了，但是如果被房管局發現是炒房或者交易，就很有可能會被駁回更名，嚴重的會導致後期無法備案，無法正常取得房產證。
2.不同的城市有不同的更名政策。通常情況下，房屋更名的具體流程是征得開發商同意並提交更名人的身份證明和申請材料，然後開發商在網上提交更名，房管部門審核後決定是否批準更名請求。雖然流程看似簡單，但要準備的材料卻非常復雜，需要細心。
3.對於買房來說，經過很多復雜的程序，購房合同的更名和備案終於完成了。但在辦理房屋產權證的過程中，也可能存在繳稅的風險，這主要是針對賣方或更名方。當然這不是風險，只能說是改名要付出的金錢代價。