1.按房屋買賣過戶:稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅。
2.按房屋繼承過戶:稅費包括契稅和印花稅。契稅，區分法定繼承人或非法定繼承人，法定繼承人繼承房屋過戶時免征契稅，非法定繼承人根據遺囑繼承土地和房屋所有權的，需要繳納契稅1.5%。
3.按房子贈與過戶:稅費包括契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅。親屬之間或者有贍養、扶養關系的人之間的贈與，可以免征增值稅和個人所得稅。婚姻關系存續期間夫妻之間贈與房屋的，免征契稅。
房屋過戶的主要流程如下:
1.準備相關證件和文件:買賣雙方需要準備身份證、戶口本、房產證(或房產證)、購房合同或房屋買賣合同等。這些文件需要在移交前準備好，並保證其真實性和合法性。同時確定轉學時間和地點，以便順利辦理轉學手續。
2.簽訂買賣合同:買賣雙方應簽訂二手房買賣合同，明確雙方權利義務。
3.辦理過戶手續:買賣雙方需攜帶相關證件和文件到當地房產部門辦理房地產交易登記，同時繳納相關稅費和過戶費用。申請轉學時，需要填寫申請表，提交相關證明文件。房地產管理部門對提供的文件進行審核，符合相關規定的，出具轉讓證明或轉讓單。
4.轉讓款的交付:買受人應向出賣人支付房屋轉讓過程中的所有費用，包括稅費和轉讓費。壹般情況下，買方需要支付總房價的3%至5%作為轉讓費。
5.產權過戶，辦理房產證:房地產交易登記後，房屋過戶手續完成。買受人需要向房產部門申請辦理產權過戶。申請通過後，可以將產權證更新為購房者的個人信息，最終產權過戶成功，獲得新的房產證。
綜上所述，房屋過戶是壹個復雜但必要的過程，涉及多個環節和文件準備。買賣雙方應密切配合，遵循相關規定和程序，確保過戶手續順利完成，以保障雙方權益。
法律依據:
中華人民共和國契稅法
第六條
有下列情形之壹的，免征契稅:
(壹)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位的辦公、教學、醫療、科研、軍事設施用地和房屋的所有權由國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位繼承；
(二)非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承擔所有權的土地和房屋，用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救濟；
(三)承擔荒山、荒地、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產；
(四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地和房屋權屬的；
(五)合法繼承人通過繼承方式繼承土地和房屋所有權的；
(六)依法應免稅的外國駐華使館、領館和國際組織駐華代表機構繼承土地、房屋權屬。