房屋買賣合同是壹種法律關系，壹般包括房屋的標的物、質量狀況、價格等。在簽訂房屋買賣合同時，壹般會約定違約金條款，用於約束雙方按照合同約定履行義務。那麽，房屋買賣合同違約金的數額如何確定呢？根據《合同法》第壹百四十三條規定，“根據實際情況可以確定違約金的，當事人可以約定違約金。但違約金不得超過合同價格的2%。”也就是說，房屋買賣合同的違約金數額由雙方約定，但不得超過合同標的物價款的2%。約定的違約金數額超過法定上限的，以法律規定為準。需要註意的是，合同中沒有約定違約金數額的，根據《合同法》第壹百四十三條第二款規定，“當事人沒有約定違約金或者約定的違約金明顯過高或者過低的，人民法院可以酌情確定或者變更。”也就是說，如果雙方沒有約定違約金的數額，或者約定的數額看起來不合理，法院會定性和定量的確定違約金。
違約金超過法定上限後該怎麽辦？合同約定的違約金超過法定上限的，以法律規定為準。壹般來說，這種情況下，雙方可以協商明確違約金的數額，也可以請求人民法院予以確認或者修改。
房屋買賣合同違約金是壹項重要的賠償措施，有利於保護雙方的合法權益。簽訂合同時，雙方應合理約定違約金的數額，註意不要將違約金定得過高，超過法律規定的上限。如有疑問，建議咨詢專業律師。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》第壹百四十三條根據實際情況可以確定違約金的，當事人可以約定違約金。但是，違約金不得超過合同價格的2%。當事人沒有約定違約金或者約定的違約金明顯過高或者過低的，人民法院可以酌情確定或者修正。