壹、房屋預售制度的利弊
優勢
1，減壓
買期房可以減輕業主的經濟壓力，讓那些付不起或者不想付全款的人可以通過銀行貸款買房。
2.緩解緊張的住房需求。
商品房預售價格壹般比現房銷售價格低10% -20%，交付期為1-2年，相對現房銷售有壹定優勢，激發消費者的購買欲望，將潛在需求轉化為有效需求，為住房市場帶來增量，有效緩解住房需求緊張。
劣勢
1，開發者有問題。
如果開發商在房屋竣工前就斷了鏈條，或者開發商和施工方發生糾紛，或者開發商的企業破產。會給購房者造成經濟損失。這就導致了很大的法律風險。
二、買現房有什麽好處和壞處？
利益
眼見為實1
現房的好處是可以實時看房選房。看得見摸得著讓購房者更踏實，大家可以親自考察房產的真實情況。購房者可以花壹天時間提前體驗社區的生活和自己選擇的房子，同時還可以實地查看房子的質量，觀察房子的戶型結構和采光通風情況。
2.房屋交付不會延期。
近年來，在壹些地方，期房延期交付的情況經常發生。壹旦不能按時交房，壹些等待裝修的業主就要繼續租房，支付大量租金，同時還要承擔銀行貸款，壓力很大。現房面積、品質、戶型等等都在眼前，可謂零誤差。
不足之處
1，價格高
現房的價格會高於期房。此外，在房型、朝向、采光等選項上，房子相對較少，不像拍賣行那樣具有選擇性。
以上是邊肖為您分享的房屋預售制度的優缺點。買現房有什麽好處和壞處？希望對妳有幫助。