認購買房是指在項目開始銷售前，開發商會按照優先購房、享受開盤價特權甚至贏取車位等形式，吸引有購房意向的購房者提前向賣方支付認購款。壹般在進行認購時，購房者要先填寫個人購房資料，並繳納認購費，金額從幾千到幾萬不等。
房子認購基金的提取在哪裏？認購資金退款流程的關鍵在於填寫退款申請表，然後提交以下材料:身份證件復印件、融資賬單、收據、信用卡消費賬單等。待開發商認可後，即可領取簽名。
認購是開發商操縱房價的壹種方式。根據“認定”，開發商可以隨意操縱門牌號，然後故意制造新樓盤熱銷的假象，讓購房者產生緊迫感，急於買房，借機擡高房價。
交了認購款後，如果新房開盤時沒有選到最理想的房子，那麽開發商會把認購款全部退還給購房者。因為認購的效果，開發商也會在股市開盤前獲得巨額資產，在短時間內回收巨額資產，以應對開發商采取的緊急措施。
如果購房者在交納認購款後選擇了房屋，但未簽署全部條款，認購款此時不具有法律效力，購房者在認購時交納的壹筆預定款，或稱認購款，可以退還。需要註意的是，購房者在簽訂買賣協議之前，壹定要做到自私自利，明明白白，避免出現損害自己合法權益的條款。