夫妻離異，房子有貸款；壹方婚前首付，婚後雙方還貸，產權登記在首付人名下的，由產權人償還，另壹方補償；雙方婚前首付，婚後雙方還貸，產權登記在壹方名下的，除非未登記方有證據證明購房時有出資，否則由房屋登記方償還；婚前雙方或壹方付首付，婚後雙方還貸。未取得產權證的，由取得房屋所有權的壹方償還。對於有貸款的房子，在獲得房產的壹方還清全部貸款後可以轉讓。此外，還可以以自己的名義向另壹家銀行申請再抵押，然後解除抵押在銀行的房產證，辦理過戶。根據2021生效的《民法典》第1087條規定，離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。依法保護夫妻壹方在家庭土地承包經營中享有的權益。壹般來說，銀行貸款必須還清，抵押的房子才能過戶。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，首先要了解離婚後按揭房過戶的具體方面。具體來說，離婚後抵押房屋的轉讓包括以下三種:1。將離婚雙方所有的抵押房屋過戶給原夫妻壹方。本案中，解決離婚後抵押房屋如何過戶的問題，需要離婚雙方申請離婚房屋的權屬登記，將離婚雙方的姓名登記變更為原夫妻，並按相關規定將姓名登記變更為原夫妻。2.將離婚壹方擁有的抵押房屋過戶給另壹方。如果是這種情況，妳需要還清銀行貸款。如果貸款暫時沒有還清，離婚壹方可以以自己的名義向另壹家銀行申請再抵押，然後解除抵押在銀行的房產證辦理過戶。此外，壹方當事人單方面申請登記的，可以通過以下兩種方式辦理過戶:壹是離婚協議明確財產歸屬並單方面辦理手續的，可以憑離婚協議、離婚證、身份證等登記機關認為必要的證明材料單方面辦理合並手續；二是申請法院強制執行。3.將離婚雙方共有的抵押房屋轉讓給第三人。在這種情況下，要解決離婚後抵押房屋如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三方可以為離婚雙方還清貸款後，再履行相應的過戶手續。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第1064條* * *夫妻雙方* * *以同壹簽名或者夫妻壹方事後追認所負的債務，夫妻壹方在婚姻關系存續期間以自己的名義為家庭日常生活所需所負的債務，屬於夫妻同壹債務。夫妻壹方在婚姻關系存續期間以自己名義發生的超出家庭日常生活需要的債務，不屬於夫妻同債；但債權人能證明債務用於夫妻* * *生活，* * *生產經營，或基於夫妻雙方意思相同。