根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)的土地使用年限為50年。50年的期限可以自動延長。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權最高出讓年限按以下用途確定:住宅用地70年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；50年的倉儲用地；綜合或其他用地50年。
該房屋土地使用年限為70年，自取得該處土地使用權之時起計算。房改房產權土地使用年限的起始時間為參加房改後繳納土地出讓金的第壹套房屋。經濟適用住房使用年限為50年。教育、文化、體育、衛生等公益事業用地的使用期限是無限期的；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
據悉，在《物權法》頒布之前，根據1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十壹條的規定，土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，並按規定繳納土地使用權出讓金。也就是說，按照以前的規定，土地使用權續期需要繳納壹定的費用。《物權法》頒布後，雖然規定可以自動續期，但續期的土地使用費繳納標準和方式，實際上並沒有明確規定。
工業建築和商業建築有什麽區別？
1.商業用地是指規劃部門根據城市規劃確定的土地使用性質，用於建設商品房，出讓後土地使用年限為40年。
2、工業用地是指獨立設置的工廠、作坊、手工作坊、建築安裝生產場地、渣(灰)場等用地。商業用地和工業用地的區別在於，工業用地是通過抽簽獲得的，而商業用地是通過拍賣和招標獲得的。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛生等用地，不包括同壹地塊內既有商業又有普通住宅的情況。
3.後兩者的區別在於地價不同(工業用地價格低，商業用地價格高)，使用期限不同(工業30年，商業40年)；用地性質不同(國家規定不得違反用地性質用地，即不得在工業用地上從事商業活動)；位置不同(商業在市區，工業在郊區或郊區附近)。