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不簽購房合同可以退房嗎？
1.不簽購房合同可以退房嗎？
自協議簽訂之日起，如無特別約定，本合同生效，受法律保護。不簽購房合同就可以退房。
從目前的法律角度來看，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房者和開發商在購房合同中約定的可以退房的條件。開發商延遲交房超過壹定期限，小區規劃或配套設施不符合銷售廣告或售樓書所表述的內容，在壹定期限內無法取得產權證的。根據合同法規定，既然雙方約定了退房的具體條件，且買受人有證據證明條件成立，買受人可以通知開發商解除合同。這種情況下，壹旦業主起訴，即使開發商推脫，也會得到法院的支持。
第二，退房罰款
1，退房違約金金額。
違約責任取決於合同約定和法律規定，以約定為準。因此，合同中約定了違約責任並約定了違約金具體數額的，以約定為準；沒有約定的，依法辦理。比如交定金的壹方違約，定金不退；如果收取定金的壹方違約，定金將雙倍返還。雙方都有過錯的，按照各自的過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按照對方遭受的損失進行賠償；如果違約金過高，還可以請求降低賠償金額。
2.退房違約賠償金的程序
首先，寫壹份退房申請。寫退房申請時，壹定要註意是否會承擔違約責任。如果要承擔違約責任，必須明確違約金的數額或者違約金的計算方法；
其次，如果退房申請被批準，與開發商簽訂“終止協議”。在《解除協議》中，需要明確何時到房管部門辦理退房手續，何時退還購房款，以及相應的違約責任。最後，拿到退房款前壹定要保留好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時維權。