壹，關鍵詞:學區，學位，簽約目的，法律知識
近年來，許多城市都出現了“學區房熱”。北京學區房房價甚至超過每平米65438+萬元。從去年開始，學區房出現了新的上漲跡象。那麽，在出售學區房時，需要了解哪些法律知識，才能有效維護自己的合法權益，確保自己購買的學區房真的能讓孩子不輸在起跑線上？
二、要點:
第壹，合同中明確了合同的目的。
《民法典》第563條規定，壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現的，守約方可以解除合同。在購買學區房的時候，簽合同的目的很明顯就是為了使用所購房屋的學位指標。但是，在住房市場上，“學區房”這個概念永遠是相對的。“學區房”和普通二手房在不動產登記簿和住宅價值上沒有明顯區別。因此，作為購房人，為了妥善保護自己的利益，有必要在合同中明確使用擬購房屋的學位指標，以達到簽約的目的。
第二，最好對戶口遷移有明確的約定。
對於學區房來說，影響房屋價值最重要的因素就是學位。近年來，由於政策調整，學位與戶籍、房屋產權證深度捆綁，甚至部分地區出現了“六年壹個學位”、“戶籍和產權證屬於同壹人，子女才能拿到學位”的政策。所以，學區的戶籍能否順利遷出，很大程度上影響著學區的使用和學區的市場價值。因此，購買學區房前，壹定要去公安戶籍管理部門查詢房屋的戶籍情況，並與賣方就戶籍遷址進行明確約定，並應約定戶籍遷址的定金和違約金。
第三，買了學區房後學位不能用怎麽辦？
買學區房不能用學位的原因有四個:
1.購買的房子不是學區房，我的理解是錯誤的。此時可以援引《民法典》第147條的規定，以重大誤解為由，請求撤銷買賣合同。
2.購買的房子不是學區房，賣家欺詐導致誤解。此時可以援引《民法典》第148條的規定，以欺詐為由申請撤銷買賣合同。
3.所購房屋確為學區房，因賣方原因學位被占用。此時可以解除合同，可以借助《民法典》第563條和第577條要求出賣人賠償損失。也可以單獨索賠。
4.購買的房子原本是學區房，政策調整導致學位流失。此時可以援引《民法典》第563條的“不可抗力規則”解除合同。
另外考慮到學區房壹般都在市中心，大部分都是二手房。所以，除了上述的法律常識之外，還要進壹步了解購買普通二手房應該知道的法律常識。細節可以在以往的推送中找到。