壹，農村宅基地的特點
農村宅基地使用權的享有與集體經濟組織成員資格掛鉤，在壹定程度上具有福利和社會保障功能。因此，宅基地使用權具有以下特征:
第壹，宅基地使用權的主體是集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上是因為他們是農村集體經濟組織成員，每個成員都有權以個人或家庭的名義申請宅基地，農村宅基地的性質不會隨著村民身份的改變而改變。
第二，宅基地使用權的使用是有限制性的。農民取得宅基地使用權後，只能在土地上建房，作為自己的生活資料使用。
第三，宅基地使用權是福利性的、無限期的。宅基地具有壹定的福利性質，主要表現在農民可以低價獲得宅基地，獲得基本的生活條件，從而享受最低限度的福利。由於提供了無限期的宅基地，農村居民享有基本穩定的生活條件，客觀上維持了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是壹種基於集體經濟組織成員資格的福利性權利，只能在集體經濟組織成員之間轉讓。
法律依據:
中華人民共和國憲法
第十條城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地、自留地、自留山也是集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用並給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規定進行轉讓。壹切使用土地的組織和個人都必須合理利用土地。