1.個人出售現有住房應繳納的個人所得稅，在辦理產權過戶手續前，以稅款保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關收取稅款保證金時，應向納稅人正式開具《中華人民共和國稅款保證金收據》，並納入專用生產庫；
2.個人出售現有住房後1年內再次購房的，按照購房金額相應退還納稅保證金。購房金額大於或等於原住房銷售額的(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應在已按規定向財政或原產權單位繳納的收入中扣除，下同)，返還的納稅保證金總額小於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例返還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳納；
3.個人出售現有住房後1年內未再次購買住房的，所繳納的稅收保證金全部作為個人所得稅繳入國庫；
4.個人申請退稅時，應向主管稅務機關提供合法有效的買賣合同及主管稅務機關要求的其他相關證明材料，經主管稅務機關審核確認後，方可辦理退稅手續。
房屋契稅的計算:
1，建築面積90平米以下，首次在同區域購房，農村戶口免契稅；
2.建築面積在90-140平米之間，契稅1.5%首次買房，不分城鎮或農村戶口；
3.建築面積小於90平米，首次購房，城鎮戶口，契稅1%。四、以下情況的契稅為3%。
綜上所述，契稅是對所有權發生變化的不動產征收的壹種財產稅。應稅範圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋出售、房屋贈與和房屋交換。
法律依據:
《中華人民共和國契稅法》第壹條
在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋所有權並承擔契稅的單位和個人，應當依照本法的規定繳納契稅。
第二
本法所稱土地、房屋所有權轉移，是指下列行為:
(壹)土地使用權轉讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋的買賣、贈與和交換。
前款第二項所稱土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。
以作價出資(入股)、抵債、轉讓、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，依照本法規定征收契稅。
文章
契稅稅率為3%至5%。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報NPC常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋的所有權轉讓確定不同的稅率。