《商品房買賣合同》第三條及附件二中關於公有住房與公有住房分攤建築面積的條款，購房人應在合同中約定分攤建築面積的數量，並在附件二《公有住房與公有住房分攤建築面積構成說明》中明確分攤建築面積的具體位置和面積。
特別是協議越詳細，對買家越有利。壹旦發生糾紛，買家可以通過合同保護自己的利益。
建築面積等於套內面積加上公攤面積，其中套內面積為商鋪的凈空面積加上公共墻面厚度的壹半之和。如果合同約定的計價依據是建築面積，公攤面積與使用面積相同是合理的。
國家沒有規定具體的公攤比例，公攤面積實際上是國家有關單位根據本地區的實際情況測算出來的。如有異議，可申請復試。沒有具體證據，妳不能檢查房間。
壹旦發生糾紛，唯壹的選擇就是起訴法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期待的是，隨著法律的不斷完善，政府監管的不斷加強，開發商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能夠得到更好的保護。
擴展數據:
房屋公攤面積的計算，分為以下兩種情況:
1，多層商品住宅，首先要搞清楚整棟樓和* * *現有建築面積的分攤系數，然後按照每套套套內建築面積在樓內所占的比例進行分攤。
2.對於多功能綜合樓，必須先計算出整棟樓和樓內不同功能區的* * *分攤建築面積系數，再按照建築面積在樓內各功能區所占的比例進行分攤。
壹般來說，共用面積就是整棟樓的共用面積。當然樓的墻也在裏面，帶電梯的房子共用樓層比較大。
分戶分攤公共建築面積的計算方法:基本思路是按每戶套內面積比例分攤；
步驟1:計算分配系數。
分攤系數=待分攤公共面積之和/套內建築面積之和=(總建築面積之和-套內建築面積之和)/每戶套內建築面積之和。
第二步:每套房共用分攤面積=分攤系數×每套房套內建築面積。
參考資料:
百度百科-房屋公攤面積