農村房屋的有效出售必須符合以下四個條件:
(壹)購房者主體資格合法，農村房屋所依托的宅基地屬於農村集體成員，因此購房者必須是村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
(二)出賣人的主體資格是合格的，出賣人必須對其全部財產享有占有、使用、收益和處分的權利。對於* * *和* *部分人來說，如果其中壹方單方處分房屋，並不能使房屋買賣生效。
(三)購房者應符合申請宅基地的條件，農村村民只能有壹處宅基地，已有宅基地的村民不得再次申請宅基地。如果買受人不符合上述條件，就會以買賣的形式占有更多的宅基地，這樣的買賣是得不到法律支持和保護的。
(四)出售須經村民委員會同意，這是必經程序，農村集體經濟組織有權對此類產權作出實質性制裁。
二、自建房怎麽賣？
(壹)出售房屋須經集體即村民委員會書面同意；
(二)系有房屋的，必須征得其他人的同意；
(3)提交戶口簿、居民身份證、土地證、房產證等相關材料原件；
(四)應到產權登記部門查詢房屋產權是否存在瑕疵:如是否有抵押等擔保，人民法院是否采取了查封等財產保全措施；
(五)應當訂立書面買賣合同，並辦理審批、轉讓等手續。房屋買賣合同應經相關職能部門審批，並辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的過戶、更名手續；還應依法到房產管理部門辦理《房產證》的過戶、更名手續。
國家是如何規定建房用地的？
1，國家可以讓農民辦理宅基地使用證，但是沒有辦法辦理房產證。因為土地只有使用權，沒有買賣和轉讓土地的途徑。而且房屋登記指的是國有土地上建造的房屋。在集體土地上建的房子，壹般都是建在宅基地上的，所以只有宅基地使用證。
2.另外，國家對農村土地上建房還有其他相應的法律，就是對土地使用權轉讓的限制。
法律依據:
中華人民共和國土地管理法第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有制，即國家所有的土地所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家根據公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。