門面房的鑒定壹般有兩個標準。壹個是房產證(部分地區房產證稱為不動產證)記載的房屋用途為商業用途，另壹個是按照經營場所的標準合理認定。這種情況多發生在國有土地上房屋征收(拆遷)的情況，也叫準營業用房。準營業用房的經濟價值低於狹義營業用房，壹般高於居住用房。在征收實踐中，結合國務院的法律法規和各市的規定，給大家介紹壹下實踐中的壹般認定標準。不同拆遷區域的政策法規可能會有壹些差異。請記住這壹點。如果遇到問題，建議咨詢專業人士，也可以站內聯系我。
營業場所有以下標準:
(1)被拆遷房屋有房屋所有權證；
(2)被拆遷房屋認定為非住宅房屋；
(三)有營業執照，營業執照註明的經營場所為被拆遷房屋；
(四)拆遷前被拆遷的房屋實際用於生產經營的；
(五)辦理稅務登記並開具完稅憑證。
實踐中，往往會有壹些營業用房不完全同時滿足上述條件。如何認定不符合上述條件的房屋的性質，是被拆遷人或承租人非常關心的問題，因為經營性用房的補償與住宅用房不同。前者的賠償金額高於後者。在實踐中，有些房屋實際上是營業用房，但並不完全符合上述規定。這類房屋可以不按營業用房補償嗎？顯然不是。要看以下幾個條件:(1)經營項目是否需要依法辦理營業執照；有些經營項目不需要營業執照，這在農村很普遍；(2)經營項目是否需要依法納稅，部分地區或經營項目可能免稅；(3)房屋在拆遷前是否實際用於經營。如果(1)(2)項為負，第(3)項為正，壹般可以認為是營業場所。
此外，實踐中經常會出現經營場所原本有營業執照，但營業期限即將到期的情況。拆遷開始後，企業主去工商部門辦理續證和年檢，工商部門拒絕辦理。稅務機關也拒絕收取稅費，造成了超過經營期限，未依法繳納稅費的情況。房子不是商品房嗎？答案顯然是否定的，這種情況的房屋應當依法認定為營業用房。
準商務房對於銀行按揭貸款意義不大，只有在催收上有實際意義。
結合以上原因，房屋的綜合用途不能作為商品房的認定標準，更不能作為商品房的法律依據。