形容
第壹，二手房三方協議的作用是什麽？
在實踐中，中介、買方和賣方經常壹起簽署協議。除了中介公司作為信息提供者需要盈利之外，增加對合同履行的保障是非常重要的，尤其是對於貸款沒有還清的朋友，會造成很多麻煩。
貸款還清前房屋不能過戶，給買方權利的實現帶來很大風險。因此，三方協議中約定由中介公司為買賣雙方按約定履行合同義務提供擔保，在壹方違約的情況下要求中介公司承擔連帶責任，可以更大程度地保障合同的順利履行。
二、二手房簽訂三方協議需要註意什麽？
1，審核合同簽訂主體是否合格。應該說清楚是不是房子的稀有主人。房屋內有其他人的，簽訂買賣合同時需有其他人的簽字或書面同意聲明，房屋是否被查封或抵押。買受人可以通過查看房產證原件，向房管部門查詢等方式確認上述情況。
2.協議的內容應該具體明確。協議中應明確約定房屋的位置、面積、價格、付款方式、納稅方式、交付期限、過戶時間、違約責任、爭議解決方式等內容，特別是對貸款未結清的房屋交易，合同應重點對貸款償還、房屋過戶等內容進行詳細約定。
3.壹旦發生影響協議履行的違約行為，應盡快采取相應措施，將損失降低到最低限度。
4、中介的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上都處於弱勢地位，房產中介市場需要壹份合同來保障各方利益。許多三方協議規定了買賣雙方的權利和義務，但對中介沒有任何限制。
後面要提醒的是，合同範本明確規定，甲、乙、丙三方必須填寫相關負責人的姓名和電話，並分別簽字蓋章，丙方必須填寫註冊房地產經紀人的姓名、註冊號、助理經理、助理經理號，以確保合同安全。以上是房屋買賣三方協議的相關內容，希望對需要簽訂房屋買賣三方協議的朋友有所幫助。