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湖南:疫情期間未按期交地、開工、竣工不算違約。

防疫期間,各地可根據實際情況暫停國有建設用地使用權交易。已完成交易,因疫情等原因確實無法簽訂《交易確認書》或《土地出讓合同》的,可以協商延期或終止合同的簽訂,終止行為不視為違約,不計算違約金並記入信用檔案;疫情期間,未按期交付土地、開工建設或完成工程,不視為違約。......

3月19日,湖南省自然資源廳下發《關於全力服務疫情防控做好自然資源保護工作的通知》(以下簡稱《通知》),對調整土地交易和履約監管提出要求。同時,通知還對堅決保障疫情防控項目用地、全力服務穩增長保民生項目建設、努力減輕企業資金壓力、切實優化不動產登記服務等其他八個方面作出了專門部署。通過加強自然資源保護和政策供給,為疫情防控和恢復生產服務。

在努力減輕企業資金壓力方面,湖南省要求,重大投資項目或關系民生的項目(房地產項目除外)因疫情無法按合同約定支付土地出讓金的,可以協商修改出讓合同條款, 且疫情持續時間可從土地出讓金繳納期限中扣除或土地出讓金繳納期限可順延至疫情結束,疫情期間或相應順延時間內不計算利息或違約金。 采取“先租後讓”方式供地的,疫情防控期間可暫緩繳納土地租金。工業用地彈性出讓最低年限可確定為10年。依法落實礦業權出讓收入分期繳納等相關優惠政策。

為有效優化不動產登記服務,湖南省自然資源廳要求各地依托湖南省不動產登記網上申請系統,全面推行“互聯網加登記”,為企業設立綠色通道和網上咨詢熱線,實現“網上、掌上、即時”。獲取的信息和資料可以通過部門信息享受,不需要企業和群眾重復報送。主動與銀行對接,加快建立“抵押登記+金融信貸”網上聯合運行機制,實現抵押登記“零跑”“不見面”,做好再抵押登記服務。

此外,該省將全面加強砂石資源供應。省市兩級將加快放開壹批砂石開采權,督促盡快形成產能;縣級將組織現有砂石企業盡快復工復產,穩定市場價格。為保證國家和省重點項目建設需求(以國家和省重點項目供應合同為準),因客觀原因暫時無法準備延續登記所需資料的砂石礦,可按審批權限向省廳或市州局申請短期延期不超過6個月。

本通知自發布之日起施行,在新冠肺炎疫情解除後6個月內有效。

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