* * *同壹還貸增值補償的計算方法:
實戰案例1:
案情簡述:
老公婚前以自己名義買了壹套總價200萬左右的房子，2017與女方結婚。約定兩人共同償還房貸，每月還款額6000元。2065438+2009，女方提出離婚訴訟。此時房屋評估價為353.9萬元，升值壹百多萬元。婚姻存續期間，夫妻倆共償還銀行貸款本息26萬余元。男方表示同意離婚，但認為房子屬於婚前財產，不應該分割。法院最終判決* * *與還款及增值部分分離。
婚前丈夫單獨購買的房子為什麽要分割？原因是妻子聲稱，婚後兩人共同還貸，她有權要求分割房屋中被償還的部分和在此期間增值的部分。本案中，丈夫主張月供是母親出資，但在法院的核對下，沒有證據直接證明還貸扣款的金額來自丈夫母親的賬戶。
法院認定:
法院準許解除婚姻關系，並判定丈夫應賠償妻子該房產在其存續期間還貸部分的壹半，即654.38+0.2萬元及還貸增值部分的壹半約654.38+0.9萬元，女方* *得365.438+0.00萬元。
實戰案例二:
案情簡述:
張明是蘇州壹家外資企業的老板。他和他的妻子劉娟曾經是大學同學。畢業時，劉娟看到了上海房價的上漲，他主張買房。於是，在不結婚的前提下，張明家裏拿出65438+萬元贊助首付。由於當時感情融洽，張明也在房產證上登記了劉娟的名字。在過去的幾年裏，房價翻了壹番。2020年，因為張明常年在外，劉娟有了外遇，張明壹氣之下提出離婚，但劉娟提出要分壹半財產，張明認為應該扣除他當年交的首付。但由於當時是劉娟交房款，交款憑證是劉娟的名字，房產證也是兩個人的名字，所以張明的證據並不充分。
就在張明不知所措的時候，劉娟的親生父母，也就是張明的公婆，主動站出來寫了壹份證明，確認當時張明已經交了房子的首付。於是法官要求劉娟證明這筆錢是* * *當時出資的，並指出其65438萬元的來源。劉娟無法提供證據，案件最終得到調解。根據上海市高級人民法院的相關精神，如果房產證上登記了兩個人的名字，即使是婚前購買的房產，也可以認定為夫妻共有財產，分割時應當按照* *同財產的原則處理。
兩個案例的總結:
1.兩個案例的結果也讓大家明白，如果壹方婚前購買房產，婚後還貸，雖然離婚時無法主張該房產，但在婚姻關系存續期間可以分割* * *還款部分和相應的房產增值部分。
2.如果壹方婚前以個人名義支付首付買房，婚後用自己的工資收入償還貸款，另壹方用自己的工資收入支付家庭生活費，離婚時另壹方也可以分割還款部分和婚姻存續期間相應的增值部分。
3.離婚時房產分割是壹個復雜的問題，法官也享有壹定的自由裁量權。實踐中，不同地區的法院也有各自的處理方式。常見的案例，比如父母補貼子女買房，也是幾次修改法律條文。