集體土地證房產不允許抵押，房產抵押由房管局負責。如果住房銀行按揭貸款，銀行需要核查借款人是否擁有房屋的完全產權。只有持有兩證，房產證和土地證，才能證明房屋的完整產權。
集體房產證不能抵押的原因有:
1，因為集體房產的房子不能上市交易，所以銀行沒有抵押，更談不上貸款；
2.事實上，集體房產證不受法律保護，深藏不露；
3.集體房產證是房屋產權屬於特定集體的壹種產權形式，包括同壹產權的所有企事業單位或住戶。集體房產證不能辦理貸款，因為抵押物的產權不歸貸款人個人所有。
但是可以申請個人信用貸款，申請條件如下:
1.在中國境內有固定住所、在當地城鎮有固定住所並具有完全民事行為能力的中國公民；
2.有正當穩定收入的良好職業，有按期償還貸款本息的能力；
3.遵守法律法規，無違法行為和不良信用記錄；
4.在銀行開立個人結算賬戶；
5.銀行規定的其他條件。
個人信用貸款所需的申請材料如下:
1，本人有效身份證件；
2.居住地址證明(戶口本等。);
3.個人專業證書；
4.貸款申請人及其家庭成員的收入證明；
5.銀行規定的其他信息。
《中華人民共和國國法》第三百九十八條不得單獨抵押。鄉鎮企業的廠房等建築物抵押的，其占用的建設用地使用權壹並抵押。
第三百九十九條下列財產不得抵押:
(1)土地所有權；
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外；
(三)學校、幼兒園、醫療機構等以公益為目的設立的非營利性法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
(四)所有權和使用權不明或者有爭議的財產；
(五)依法被查封、扣押或者監管的財產；
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。