缺點主要包括以下幾點:
1，使用壽命
最近土地使用期限之爭如火如荼，其重要性不言而喻。商業設施40年，寫字樓50年，比住宅70年更嚴重。所以在綜合用地上買商住還是有壹定風險的。《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，應當依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2.交易稅費
首次購買或轉讓時，契稅按3%收取，住宅物業為1.5%；如果國家征收房產稅和土地增值稅，商品房的標準會高於住宅。
3.抵押方法
大部分商住樓不能申請公積金貸款，但也有少數項目是可以通過開發商的努力來做的。另壹套40年或50年的房子，銀行貸款只能拿到50%或60%的房貸，最長貸款期限是10年。
4.日常生活費用
根據《公共建築使用條例》，其水、電、暖等使用費用將采用商業價格，居住成本較高。所以對於購房者來說，買房的時候要問清楚。目前大多數開發商在開發初期采取相應的補救措施，可以按民用價支付。
5、設計標準
設計導向不同。公共建築受朝向、采光、進深限制較少，普通住宅要求較高。
6.結算問題
由於政策限制，商住項目無法遷入戶口。
優勢主要包括以下幾點:
1，關於值。
開發商之所以銷售土地建設成本高的商品房而不是住宅，主要是因為住宅可變性強、風險低、銷售速度快、回籠資金時間短等因素。當然最關鍵的原因是區域內住宅房源稀缺，可以實現高利潤價值！所以購房者在購買這類房源時，往往是因為沒有其他選擇而導致的，相應的房產保值性也更好。
2、關於建設標準
非住宅房屋建設標準不同。如果按照公建的相關要求，人防、消防的建設標準較高，對於開發商來說成本會增加，但對於購房者的使用影響不大。
綜上所述，商住樓各有利弊。如何選擇，看個人需求。如果家庭獨立，商住房無法落戶，生活成本高，不適合壹個家庭長期使用。但對於看重投資的客戶來說，商住還是不錯的選擇。
(以上回答發布於2016-05-09。請以目前實際購買政策為準。)
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