1.出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內未履行，當事人壹方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外；
2.雙方可以在下列情況下終止合同:
3.因不可抗力不能實現合同目的；
4.履行期屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
5.壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行；
6.當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
7.法律規定的其他情形。以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知對方。
疫情或者疫情防控措施直接導致合同無法履行的，依法適用不可抗力條款，根據疫情或者疫情防控措施的影響程度，部分或者全部免除責任。
對此，在政府啟動重大突發公共衛生事件壹級響應期間，政府采取了相應的疫情防控措施，導致大部分非必需生產企業停產。在此期間，應屬於不可抗力範疇，應延期履行合同或適當免除相應的違約責任。
新冠肺炎疫情期間，因政府相關防控政策措施導致合同無法履行的，應當是不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況。同時，商品房買賣合同中有相關約定的，應當免除房地產開發公司的部分違約責任。
延遲交貨包括兩種情況:
1，正常延遲發貨。正常延期交房主要是指由於施工或政府相關手續的延誤，市政設施的延誤等原因造成的房屋延期交房。這種延期交房屬於延期交房時間，購房者給開發商壹定的寬限期，等壹段時間後就可以收房了。
2.異常延遲交貨。非正常延期交房主要是指由於開發商經濟實力、政府手續不合法、無法辦理等原因，導致開發商無法交房或短時間內無法交房的情況。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第壹百八十條因不可抗力不能履行民事義務的人，不承擔民事責任。法律另有規定的，從其規定。不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。
中華人民共和國民法典
第五百九十條當事人因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應及時通知對方，以減少可能給對方造成的損失，並在合理時間內提供證明。遲延履行後發生不可抗力的，不能免除當事人的違約責任。