2.壹旦發生爛尾樓，政府會介入調查，或者由新的開發企業以合法拍賣的方式接手爛尾樓，建成後繼續出售。
買了爛尾樓怎麽辦？
1，要搞清楚房屋產權歸屬，要通過法律的法律咨詢來確定自己的歸屬。購房者應到工商行政管理部門查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了公示；已經合法公布的，買受人可以憑工商部門出具的開發商合法公布的證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等材料，要求在房管部門辦理房產證。
2.共同協商維權如果購買的房產只有“爛尾”的可能，可以嘗試給開發商壹些時間。如果它能在短時間內籌集到資金，完成後續項目，就能把買家的損失降到最低。如果開發商因為資不抵債而破產，遇到“爛尾”危機，房子就無法返還給開發商。因為退房後，購房者拿不到購房款，只能拿到壹張收據或借條。
3.買家和開發商的關系會從買賣變成債權債務關系。如果開發商最終因資不抵債而宣告破產，其資產將被法院拍賣，而根據破產法的規定，消費者比普通債權人更容易從開發商處獲得賠償。如果決定上訴，業主也必須共同維權。
爛尾樓最大的受害者是誰？
1.對於爛尾樓來說，最直接的受害者是買家。這些人往往希望有壹個屬於自己的家，所以不惜花壹輩子的血汗錢來完成自己的家鄉夢。結果他們壹不小心就變成了噩夢。同時，爛尾樓也是貸款銀行和各級地方政府的壹塊“心病”。
2.當然，爛尾樓對城市形象造成了很大的損害，壹定程度上浪費了土地資源，打擊了投資者的信心。另外，因為爛尾樓的存在，很多購房者情緒激動，甚至發生大規模群體性不穩定事件，政府的壓力也非常大。