法律知識
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職工成本價購買的公房是什麽性質？
職工成本價購買的公房是什麽性質？
職工以成本價購買的公房，取得產權後屬於商品房。成本價由征地拆遷補償費、勘察設計費和前期工程費、建築安裝費、住宅基礎設施費、管理費、貸款利息和稅金七項組成。舊房成本按當年新房成本的折扣計算。但是，在制定成本價出售公房的方案過程中，大部分地方政府都是結合各種因素人為設定壹個標準，然後根據房屋的區位、檔次、老舊程度等因素計算價格，實際上是低於實際成本價的。成本價購買的房屋產權屬於買受人，即買受人擁有房屋。中國住房制度改革以來，進行了許多有益的探索。自從補貼出售職工公房以來，已經實施了許多住房制度改革方案。因為我們的員工平均收入水平不高，能買商品房的員工很少。為了使員工能夠購買公有住房，政府或單位都給了員工各種形式的補貼。成本價出售公房就是其中之壹。按照之前的規定，這類房屋的購買者權利受到壹定程度的限制，形成了“有限產權”和“部分產權”的表述。在民間，它也被形象地用來表達房屋的權利是否屬於購買者。
對於按成本價購買的住房，購房者享有與按市場價購買的住房相同的權利。第壹個限制是住宅使用5年後可以上市流通。如果進入市場，在繳納土地使用權出讓金中包含的土地收益後，才能歸個人所有。成本價買房，每個職工家庭只能享受壹次，購買面積有限。
1997以來，為了促進住房的流通和房地產市場的發展，很多地方政府都制定了政策，允許這類住房提前入市，國家對此也給予了支持。
根據上述介紹，職工以成本價購買的公房，取得產權後屬於商品房。相信看了上面的介紹，妳對公房成本價的法律知識會有壹定的了解。如果妳有這方面的法律問題，可以咨詢律師網，他會給妳專業的解答。妳知道嗎