中國大陸部分地區關於按揭的規定主要有以下特點:
1.設立抵押權時，不要求有特定的財產權，尤其是所有權的轉移。銀行只要求權利證書由貸款人保管。“權利證書的轉讓僅意味著權利的轉移”，但該證書的轉讓並不意味著所有權的轉移。比如房產證只起到證明的作用，單純的房產證過戶自然不具有房屋產權過戶的法律效力。根據現行法律，需要進行登記和公示，才能使轉讓具有法律效力，受讓人可以獲得所有權。銀行要求將產權證交由銀行保管，並不是將被抵押房屋的所有權轉移給自己，在借款人償還債務後返還給抵押人。銀行這樣做只是為了防止出現壹房多賣的現象，防止抵押人違反約定處分抵押房屋，從而保證擔保債權的有效實現。
2.在上述領域，抵押權的實現不需要取得標的物的所有權。實踐中，如果抵押人不履行義務，即到期未清償本息時，通常的做法是，出賣人將抵押的標的物回購，用回購款清償抵押人未清償的本息。第三方願意以高於原價70%的價格接受的，應當由第三方購買。上述行為不能保證銀行債權實現的，銀行還可以要求借款人限期改正違約行為，暫停借款人提取貸款，收回部分或全部貸款，並按規定罰息，從借款人賬戶中扣劃款項，償還貸款本息；按合同約定提前處分抵押物，清償貸款本息，並按合同約定提前向保證人追償連帶責任，依法追償貸款本息。在普通法抵押中，當債務人不履行債務時，債權人可以確定標的物的所有權。
3.在中國大陸的抵押法律關系中，抵押人有分期清償債務的義務，但這不是英美法中的贖回權。因為我國抵押權人對抵押財產沒有所有權，抵押人的行為只是債務的履行，而不是抵押房屋所有權的贖回。同時，抵押人不承擔約定的義務，抵押權人不能取得房屋的所有權，而是通過類似於抵押權實現的方法，保證債權的最終實現。
4.在抵押的適用範圍上，由於城市土地屬於國家所有，中國大陸的抵押標的物僅限於城市房屋，不包括土地所有權。英美法中抵押的範圍要廣得多，不僅包括房屋，還包括對土地的權利。從中國大陸按揭的特點可以看出，中國大陸對外國按揭制度進行了重大改革，改變了按揭必須轉讓標的物權利的基本特征，成為與英美法上的按揭完全不同的物權形式。