《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第九條。
房屋主體工程質量不達標不能投入使用的，或者房屋投入使用後，房屋主體工程質量經核實不達標，買受人要求解除合同並支付賠償金的，適用。
第十條
買受人要求解除合同、賠償房屋產品質量問題嚴重危及正常結算申請的，適用。
投入使用的房屋存在產品質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔保修義務；如果賣方在壹定期限內拒絕修理或拖延修理，買方可以自行修理或由他人修理。修理費用和修理期間造成的許多損壞應由賣方承擔。
第十壹條
根據《民法》第五百六十三條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房款，在催告函發出後三個月的合理時間內仍不履行的。債權人要求解除合同的，應當適用，但被告另有約定的除外。
買房驗房需要註意什麽？1，檢查門窗質量:
壹旦發現門窗有問題，壹定要及時讓房地產開發商進行維修或更換。根據對門套不動和牢固程度的檢測，確定門安裝是否牢固，對門套和墻體洞口邊緣的彌補是否可行。檢查車窗玻璃是否有傷痕，如有定期更換；檢查紗窗是否損壞，是否有大的劃痕；檢查窗戶開關時是否能碰到墻壁，否則容易損壞墻壁。
2、水密浴室:
大家都住在房子裏，怕的就是滲水的問題。無論是天花板漏水還是樓下漏水，造成的不良影響都是非常嚴重的。如果樓下漏水，說明衛生間防水；如果衛生間外墻有水痕，說明衛生間墻面防水質量不夠。符合要求的路面不應該有積水，因為地漏是衛生間最低的地方。
3、高層居民查滲雨水:
如果買的是高層建築，壹定要檢查有沒有降水和漏水的痕跡。房子要麽是經過了兩場暴雨的“錘煉”，要麽是施工單位在施工單位的監督下進行了淋雨測試。盡管頂樓有五年防水保修，但出現滲水問題，房產中介還是要立即維修。
4、打開引線找漏塞:
日常生活每天都會造成大量的汙水。這時，排水管道的工作非常重要。要時刻保持排水設備暢通。
交房時新房驗收需要準備哪些專用工具？1，四尺子接受室內空間和家具。尺子是壹個非常重要的實用工具，對於裝修好的新房驗收非常重要。壹般我會準備壹個米尺，壹個水平尺，壹個千分尺，壹個直角尺。
2、壹錘子驗收墻壁和地板，方便快捷驗收的專用工具就是錘子，驗收新房，小區業主都是用錘子敲打墻壁和道路，聽聲音就能辨別墻壁是否是空的。“驗收的時候會遇到墻面空鼓的情況，但是妳把地磚撬下來之後，會發現不是瓦工貼瓷磚的問題，而是初始墻面大面積的墻面空鼓。
3、壹個數字萬用表，強電弱電的驗收在檢查電源插座是否可用的時候，使用萬用表進行測試，但是在弱電安裝的層面，妳必須要有壹定的技術專業水準才能進行測試。