什麽是網簽和購房合同？網簽是當地房地產管理部門規範和約束房地產和銷售企業合規銷售房屋，不得銷售壹房以上，確定房屋是否可售，並展示房屋信息，向確認的購房人銷售的壹種網上備案合同。這是壹種強制性的網絡管理手段。
房地產開發商在壹定時間內可以按照相關規定取得預售許可證，就可以將房屋出售給購房者。在此之前，他們必須向當地房地產管理部門備案合同。？
這個合同可以在當地房產管理部門的官網上查詢，是可以為廣大購房者提供符合預售條件的房源的文本。購房者還可以查詢土地使用證、施工許可證、規劃許可證、施工許可證等五證，然後才能備案賣房。
房屋買賣合同是確認房屋已出售給買方的合同。從合同表面上看，房子在法律意義上已經屬於買方。
相似之處在於，在合同內容上完全壹致。買家看到喜歡的房子，各方達成壹致，樓盤銷售顧問也明確回答，等預售許可證等四證齊全，就可以決定買的房子。這時候他需要去房產管理部門官網查詢網上簽約的情況，和房管局簽約，然後確認。
？此時購房意向已經確定，接下來所有條款都會從網上以標準的形式打印多份，這就是房產買賣合同。然後在購買者確認無誤後，在後面簽上我們的名字和手印。此時，該房屋成為購房人的合同房屋。所以網簽和購房合同的內容是完全壹致的。
網簽的好處網簽合同直接在網上備案。備案的網簽合同是開發商按照規定做的備案材料，可以作為法律信息，防止壹房二賣。對房地產管理部門也是強制性的。網簽後，購房人還需要對合同文本進行書面簽字，每壹頁都有“存檔”水印。壹般能直接網簽的房子，就是房子有合法手續，可以賣給購房者，網簽合同的文本是唯壹的。買家簽字後，可以在網站上查詢。？
只有合規的房產銷售才有網簽能力，紙質的房屋買賣合同也要辦理備案手續。壹般手續齊全的開發商都會和購房者簽訂網上備案合同。如果妳不想在網上的房產管理網站簽約，又無法查詢到網簽合同，那麽就是房地產開發商沒有預售的規則或者手續不全。
所以目前還不具備立案條件。在這種情況下，建議廣大買家不要輕易付款。如果不符合預售條件，房屋可能存在重大缺陷。即使以後交房，也不壹定能順利辦理房產證。所以建議不能網簽的買家壹定要謹慎，壹定要先簽購房合同。