壹、為什麽買房要備案？
1.根據建設部頒布的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。商品房預售的，開發企業應當向市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。
2.該法第十條還規定:“商品房預售的，開發企業應當與中標人簽訂商品房預售合同，預售人應當自簽訂之日起三十日內到縣級以上房地產管理部門辦理商品房預售合同。”
3.這包括開發商的備案和購房合同的備案。前者是指開發商在取得預售許可證後，向房地產管理部門備案房屋銷售價格，向社會銷售。後者是購房者與開發商簽訂合同後，到房管部門登記備案，從而達到法律效力。
二、買房備案和不備案有什麽區別？
1.如果房子沒有備案，就無從得知購房手續是否合法。我們可以知道購買的房子是否有合法手續。畢竟在樓盤備案之前，會對在售的房子進行審核，確保開發商取得了預售許可證，只有這樣，房子才能在網上銷售。
2.房子不備案，就無法避免壹房多賣的情況。而如果壹套房子已經出售並在網上備案，那麽如果開發商再次出售該房屋，將無法進行登記，這樣可以避免後續購房者的經濟損失，有效防止壹房多賣的情況。
3.如果房子沒有備案，房子上可能有多項抵押。備案後可以有效防止房屋多重抵押的出現。如果開發商將預售的房屋抵押，那麽如果不解除抵押關系，就無法到房產局登記，從而阻止購房者購買抵押的房屋。
4.如果預售的房子沒有備案，是不可能變更產權的。房屋備案後，在辦理產權變更手續時，可以讓整個流程更輕松。
以上都是關於買房為什麽要備案，買房備案和不備案有什麽區別。希望可以幫助妳了解買房備案的相關知識。更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請持續關註。