購房協議是指買賣房屋前雙方簽訂的協議，約定房屋買賣雙方、房屋的位置、面積、價格、付款方式等購房主要內容。實踐中，購房協議具有壹定的法律效力，但效力有限。購房協議不具有法律強制性，而是雙方自願達成的民事協議。購房協議雖然可以在壹定程度上約束雙方的行為，但不能取代房屋買賣合同的法律地位。即使在購房協議中已經約定了雙方的權利義務，但後續未簽訂房屋買賣合同的，購房協議不具有財產轉移的效力。房屋買賣合同簽訂後，房屋買賣過戶手續才能真正辦理完畢。此外，購房協議本身也需要符合相關法律。比如協議內容要合法有效，不違反法律法規。協議內容涉及違法行為的，協議無效。
買賣雙方簽訂的購房協議存在壹些違法內容怎麽辦？如果購房協議中的約定涉及違法行為，如虛假陳述、價格欺詐等。，該協議將被視為無效。這種情況下，買賣雙方需要重新協商，重新簽訂符合法律法規要求的購房協議或房屋買賣合同。否則，無效的購買協議可能導致後續交易風險和糾紛，損害雙方利益。
購房協議作為買賣房屋前雙方簽訂的協議，具有壹定的法律效力。但其效力有限，不能取代房屋買賣合同的法律地位，也不具有財產轉移的效力。因此，雙方在簽訂購房協議時，應註意符合法律法規要求的協議內容，並在簽訂後盡快確定相關手續，以保證買賣過戶的順利進行。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》第十二條是法律約定。當事人訂立合同，應當遵循自願、平等、公平、誠實信用的原則，根據合同的性質和交易習慣，遵守誠實信用原則和誠實信用原則的補充規定。