1.業主拖欠物業服務費的，物業公司向法院主張，物業服務費的訴訟時效為3年，自知道拖欠物業服務費之時起算。
2.法律條款:《中華人民共和國民法典》。
第壹百八十八條普通訴訟時效期間和權利保護的最長期限為三年。法律另有規定的，從其規定。
訴訟時效期間從債權人知道或者應當知道權利受到損害和債務人知道之日起計算。法律另有規定的，從其規定。但是，自權利被損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。特殊情況下，人民法院根據權利人的申請，可以決定延期。
二、什麽情況下可以不交物業費？
1，物業費的收取應從業主收到收樓通知之日起算，不應從購房合同載明的交房日起算。如果開發商未通知業主收樓，因此延遲收樓，業主可以拒付此期間的物業費；
2、物業公司未與業主簽訂合同，業主可以拒付；
3.物業管理公司要求的供暖、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主支付範圍內的，可以拒付；
4、物業服務質量差可以暫時拒絕，但必須有有力的證據並找到實質性的解決辦法；
5.物業提供合同未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒絕交付；
6.物業公司擅自提高物業服務收費標準的，業主可以拒付擅自提高的部分；
7.因房屋質量問題未交房的，物業費由開發商支付；
8.如果物業管理公司沒有物價管理部門的審批文件原件，業主可以拒絕提交。
三、超出規定的訴訟時效？
《民法》第188條要求人民法院保護公民權利三年。法律另有規定的，從其規定。
訴訟時效期間從債權人知道或者應當知道權利受到損害和債務人知道之日起計算。法律另有規定的，從其規定。但是，自權利被損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。特殊情況下，人民法院根據權利人的申請，可以決定延期。
第壹百八十九條當事人約定分期履行同壹債務的，訴訟時效期間從最後壹期屆滿之日起計算。
第壹百九十條無民事行為能力人、限制民事行為能力人主張法定代理人的訴訟時效期間，從法定代理人終止之日起計算。
第壹百九十壹條未成年人請求性侵害損害賠償的訴訟時效，從受害人年滿十八周歲之日起計算。
第壹百九十二條訴訟時效期間屆滿，債務人可以提出不履行的抗辯。
訴訟時效期間屆滿後，債務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；債務人自願履行的，不得請求返還。
第壹百九十三條人民法院不得主動適用訴訟時效。
在日常生活中，如果說長期不交物業費，物業服務會出現壹些糾紛，可以通過法律訴訟來解決，但是還是需要提醒大家，訴訟時效是三年，會導致壹定的問題。