2.租賃房屋時，雙方可以在租賃合同中明確約定，因出租人自身過錯造成租賃物毀損、滅失的，由出租人負責；因承租人的過錯造成的，承租人應當向出租人承擔損害賠償責任；因第三人原因造成的，第三人應當向出租人承擔侵權損害賠償責任；因不可歸責於任何人的原因(如不可抗力)造成的，由出租人承擔財產損失風險。
第三，房東和租客可以在租賃合同中詳細列出房屋內物品的購買時間、使用年限、狀況等，並對物品損壞的責任做出明確約定。尤其是壹些大型家具，需要在合同中註明新舊程度，最好拍照留底，以防日後發生糾紛。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零四條租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金、付款期限和方式、維修等條款。
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
第七百零六條當事人未依照法律、行政法規的規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，按照租賃物的性質使用。