1，宅基地價值與地理位置密切相關，郊區或景區的宅基地價值更高；
2.偏遠地區的宅基地價值可能會因為人口減少，缺乏發展潛力而偏低；
3、國家政策規定壹戶只能擁有壹處宅基地，面積不得超過規定標準；
4、宅基地應當節約集約利用，不得占用永久性基本農田；
5.鼓勵積極利用閑置宅基地和房屋，發展鄉村旅遊項目。
宅基地使用權的轉讓:
1.宅基地使用權轉讓，是指宅基地使用權的所有者依法將其權利轉讓給他人，轉讓後受讓人取得宅基地使用權；
2、宅基地使用權的轉讓必須遵守國家法律法規，不得違反土地管理法等有關規定，確保轉讓的合法性；
3.宅基地使用權轉讓通常涉及土地登記，需要到當地土地管理部門進行登記，便於國家對土地使用的監管；
4.宅基地使用權的轉讓可能受到地方政策的影響，不同地區的政策差異可能導致轉讓條件和程序的差異；
5.宅基地使用權的流轉在農村尤為復雜，因為涉及到集體土地所有權和使用權的分離，需要嚴格按照集體土地使用權流轉的相關規定執行。
綜上所述，農村宅基地的價值與其所處的地理位置密切相關。比如郊區或景區的農村宅基地價值較高，偏遠地區由於人口下降，發展潛力不足，價值較低；同時，國家政策對宅基地數量和面積有明確限制，要求節約集約利用，不侵占耕地，鼓勵通過鄉村旅遊積極利用閑置宅基地。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農村村民只能擁有壹處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。在人均土地少，無法保證壹戶壹宅的地區，縣級人民政府可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，按照省、自治區、直轄市規定的標準，采取措施保證農村村民住上宅。農村村民建房應當符合土地利用總體規劃和鄉(鎮)村莊規劃，不得占用永久性基本農田，盡量使用原有宅基地和村內戶長。鄉(鎮)土地利用總體規劃和村莊規劃應當統籌規劃、合理安排宅基地，改善農村村民的居住環境和條件。農村住宅用地，由鄉(鎮)人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出售、出租、捐贈房屋後，再次申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員積極利用閑置宅基地和閑置房屋。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理工作。
中華人民共和國民法典
第364條
因自然災害等原因喪失宅基地的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民依法進行再分配。