申請程序
1.簽訂認購書:客戶與已與銀行簽訂合同的房地產開發公司簽訂認購書，並向房地產開發公司支付首付款；
2.申請:客戶去銀行委托的律師事務所申請抵押，包括提交個人資料，繳納各種費用，填寫法律文書；
3.支付審核:律所對客戶的申請進行初步審核，然後銀行審批；如果審核不合格，退回客戶資料和收取的費用；
4.其他法律手續:律師事務所辦理抵押物的保險、公證和抵押登記備案；
5.貸款發放:銀行將貸款金額劃入開發商賬戶，通知客戶開始按揭付款。
快速處理
1，個人信用貸款。辦理銀行個人信用貸款，只需要貸款申請人有穩定的工作和收入即可。壹般貸款額度在654.38+0萬-50萬之間，最長貸款期限5年。通常銀行審核數據通過後1個工作日內即可放款，是壹種無抵押、操作簡單的快速貸款方案。
2.房地產抵押貸款。房產抵押是指將自己的房產抵押給銀行，換取銀行的貸款。房產抵押貸款不會影響房產居住權，也不會影響生活質量。這種貸款方案還款周期長，貸款額度高，是企業和個人尋求大額資金的好選擇。
3.借出的房產可以再次抵押。買房時，已經抵押的房產，或者已經抵押的房產，可以按照目前的市場價格重新評估，可以再次申請銀行二次抵押貸款。貸款人可以通過提供相應的貸款申請材料來申請貸款。
擴展數據:
還款方式
1.按照簽訂的還款合同中的規定，每月等額還款。客戶應在貸款合同約定的每月還款日前，主動將每月貸款本息存入其購房儲蓄賬戶，由銀行按月扣款還款；
2.提前還款:客戶應提前壹個月向銀行提出申請，可在提前時間免除貸款利息，但利率仍按原貸款期限同期執行。
貸款償還的計算:
個人住房貸款還款，貸款期限在1年以內(含1年)的，到期壹次性還本付息，利息隨本清；貸款期限超過1年的，實行等額還款方式，按月分期償還貸款本息。
個人住房貸款，在征得貸款人同意後，借款人可以提前還款。借款人可以選擇以下兩種方式提前還款:貸款達到1年後，借款人可以申請壹次性提前償還未償還的貸款本息。
借款人申請部分提前還款，將整個貸款期限內應分期償還的貸款集中在壹期還款。剩余未還貸款可以通過縮短原約定還貸期限，或者保持原約定還貸期限不變，減少每月還款額的方式處理。
貸款費用
(1)律師考試費。在申請貸款的過程中，銀行要求申請人提供銀行委托的律師出具的關於個人信用的法律意見書，這個費用壹般由申請人承擔。在廣州的這筆費用由銀行承擔。律師的委托費壹般是貸款金額的3‰。
(2)公證費。如果貸款申請人是夫妻或者買房人，其他人要做出是否同意將房子抵押給銀行的聲明，這個聲明需要公證。
(3)產權登記費。購房者拿到房產證後，要去登記機關辦理抵押登記，並繳納登記費。
(4)保險費。申請抵押貸款時，借款人應為抵押物辦理財產保險。抵押期間，保險單應由貸款人保管，即由貸款銀行保管。不同保險公司的財險費率略有不同。向銀行取得貸款所涉及的公證費、抵押登記費、保險費、認證費、評估費、契稅、印花稅等相關稅費由您承擔。