1.企業融資項目抵押有哪些風險？1.所有權風險在建項目權利由土地使用權和建安項目所有權構成。土地使用權可以通過劃撥或者出讓方式取得。主要風險有:權利主體是否明確，有無權屬爭議，設定的土地面積是否明確，土地使用年限是否短於貸款期限。2.價值風險價值風險產生的原因有:評估原因、市場原因、所有權界定原因。由於房地產估價機構眾多，評估師的鑒定水平參差不齊。當評估結果高於正常合理的市場價值時，貸款的風險急劇增加。有時候為了給開發商節省相關費用，信貸員自己估算。由於缺乏專業的評估知識，估算結果的誤差可能很大，也可能造成貸款風險。3.質量風險為了降低開發成本，在建設項目招標過程中，實行工程量清單後，合理最低價是中標條件之壹，這就使得承包商為了中標，以極低的報價投標。中標後，施工過程中可能存在偷工減料、以次充好、以次充好等違法行為，造成質量隱患。抵押權人處置在建工程時，存在質量問題，處置價格會遠低於正常價格，會造成貸款風險。4.風險抵押物登記只有抵押登記後，貸款銀行才是真正的抵押權人，才能享有優先受償權。有的貸款銀行根據開發商的信譽，不擅自辦理抵押登記、公證、保險手續。當開發商不履行合同時，就會造成貸款風險。5.重復風險土地管理部門和房產管理部門分離的地方，土地抵押在土地管理部門登記，在建工程(含土地)在房產管理部門登記。當開發商使用單獨的土地和在建工程(含土地)在不同銀行申請抵押貸款，同時由於房產管理部門和土地管理部門信息不互通，分別申請抵押登記，導致同壹土地被抵押兩次，可能造成貸款風險。6.處置風險在建項目處置時，會影響開發商的形象和開發項目的形象。同時，處置行為是不公平的市場行為，使得項目的處置價值遠遠低於市場價值，從而造成貸款無法全部收回的風險。在建工程抵押可以很好地規避上述風險，從而很好地保證在建工程抵押。二。概述在建工程是指經批準後在建的房屋及其他建築物。在建工程抵押作為壹種特殊的抵押形式，因其具有加速資金流動、促進資金融通的優勢而被銀行廣泛采用，可以滿足銀行擴大客戶的需求，同時解決企業的融資需求。但是，在建工程抵押畢竟不同於已經取得房屋所有權證的房產抵押。在建工程抵押的法律關系較為復雜，不確定因素較多，蘊含著較大的風險。如果操作不當，很可能發生法律風險，導致信貸資產流失。企業在發展過程中，也需要壹定的資金來發展壯大企業規模，所以企業也可以通過出售股權、抵押房產或者抵押在建工程等方式進行融資，融資過程中存在壹定的風險，所以融資後也需要簽訂相應的融資合同，合同中要寫明具體的權利義務。
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