1.起訴房地產商的程序是什麽？
1.立案
原告向法院立案庭提交材料，法官審核通過後開具收費票據，然後到農業銀行收費站繳費，到另壹個窗口(繳費窗口壹般在換票窗口旁邊)換取發票，返回立案窗口，將發票交給法官(其余部分自行保管，查看案件進展)。
2.接到法院通知後，去法院領取開庭或調解傳票。
3.庭前調解(如未達成調解意見，將再次開庭)
四、開庭程序(開庭時記得拿證據原件):法官宣讀法庭紀律和當事人的權利義務；原告宣讀起訴書；被告的辯護；原告提交證據並發表意見，被告對證據提出質證意見；被告提交了證據並發表了意見，原告對證據提出了質證意見；法官問了壹些問題；雙方的辯論；雙方最後總結了各自的意見。
4.書記員通知去法院拿判決書；
陸，如果對方不服上訴，等通知到法院拿上訴。如果上訴有書面回復，需要再次打官司。如果不想做書面答辯，就不需要。妳上訴的時候壹定要通知法官，不要做書面答辯。如不服判決，須在取得法院判決書之日起15日內向法院提交上訴狀。
第二，開發商違約可以要求什麽賠償？
1.先和開發商商量壹下。協商不成，不提起訴訟。如果符合合同約定的退房條件，最好先和開發商協商，這樣可以節省訴訟費用。
2.索要違約金及相關稅費。如果開發商違約導致退房，且雙方在合同中約定了違約金，那麽開發商必須按照約定進行賠償。賠償金除了房屋總價及相應利息外，還包括業主前期已經支付的壹些費用，如印花稅、購房契稅、交易費、測繪費、登記費、利息損失、購房中介費、律師費等。，計入消費者實際損失範圍，由開發商賠償。
3.首付和月息都可以補償。退房方面，使用壹次性付款的購房者可以直接要求開發商退還其房款及相應利息。但是通過按揭貸款和公積金貸款買房的情況相對復雜。實際操作中，是開發商把可退的購房款分成兩部分。屬於買受人首付款的部分直接返還給買受人，屬於買受人向銀行借款的部分直接返還給銀行，買受人視為已經提前向銀行還款。
4.銀行收到還款，終止與購房人的借款合同。
開發商向購房人支付首付款利息，即首付款交付日至開發商返還日的首付款利息收入。如果購房人的按揭貸款已進入月供階段，開發商還應返還購房人的月供及利息支出。
5.買受人要求退房時已居住壹段時間的，在此期間產生的折舊費用應由業主補償。退房中，責任方為開發商的，買受人可以不賠償建築折舊；如果是買受人的責任，開發商可以不賠償業主裝修費。
綜上所述，起訴房地產商的程序首先要準備好證據材料，到有管轄權的法院起訴，帶上身份證、起訴書、證據材料等。，並且法院接受終審，要求當事人提供充分的證據支持自己的主張，否則可能承擔不利的法律後果。