1，不同的訪問通道。
小產權房是建在農村集體土地上的房子，沒有相關證件和土地出讓金。其產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮政府或村政府頒發的，也稱“鄉鎮產權房”；
產權人主要是購買產權和土地使用權取得的商品房、普通住宅或綜合用房；
房屋使用權主要是出租的公房或單位福利房。
2.所有權和處置權的權限範圍不同。
小產權房不能轉讓或出售給非本集體成員的第三方，只能在村集體成員內部轉讓和置換。
產權人對房屋享有占有、使用、處分和收益的權利，也可以將房屋抵押。房主的房子可以出租、出售、繼承或自己贈與。
房屋使用權包括房屋的占有、使用、收益和處分四項權能，其中最重要的是收益權和處分權。有了房屋使用權，不僅可以通過出租享有收益權，還可以享有有限的處分權，可以“處分”房屋的上市轉讓或親屬繼承。
3.獲得的權證不壹樣。
小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的。
產權房有國家頒發的房屋產權證和土地使用權證。
房屋使用權無產權證，其產權屬於國家或集體。
4.50年使用權的房子和50年產權的房子的區別在於:
1)50年使用權的房子比50年產權的房子便宜；
2)有50年使用權的房子不能抵押；有50年產權的房子可以抵押；
3)50年使用權的房子沒有房產證和土地使用證；50年產權的房子，有房產證，有土地使用證。
4)購買使用權房屋不需要繳納物業管理費和房屋維修費，業主每月只需要繳納壹定的租金，大致相當於免除的物業費。產權房需要交物業費和房屋維修費。
5.50年使用權50年產權的房子和50年產權的房子主要區別是售價不同；產權房可以抵押，但房屋使用權不能抵押；房屋使用權不需要繳納物業費和房屋維修費，產權房需要繳納物業費和房屋維修費。
50年使用權房50年後，產權房50年後，產權房和使用權房的土地使用權歸國家所有。
擴展數據:
壹般來說，居住國的土地使用權轉讓期限是70年，無論是產權房還是房屋使用權都不能超過這個土地使用期限。只有房屋的使用權歸房管所或單位所有，與使用權人是長期租賃關系。
產權單位不能隨便收回房屋使用權，即使有必要收回，也要補償使用權所有者。在房屋拆遷的情況下，使用權房成為產權房後，可以獲得相應的拆遷補償。房屋使用權所有人的親屬，與其共同居住2年以上的，可以辦理繼承手續。
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