答案是否定的原因:1。商品房預售登記是行政行為，不是不動產登記行為，不產生物權效力，即不產生世界效力。
2.已登記的預售合同只是債權行為，尚未發生物權變動的後果。
3.僅憑商品房預售的備案登記，不足以認定買受人有足夠的民事權利排除和對抗法院的執行行為。參考:《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議復議案件若幹問題的規定》第二十九條貨幣債權執行中，買受人對被執行房地產開發企業名下登記的商品房提出異議，符合下列情形的，人民法院應予支持，可以排除他項權利的執行:
(壹)人民法院查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
(2)所購商品房為住宅，買受人名下無其他住宅；
(3)已付價格超過合同總價的50%。第三十條貨幣債權執行中，受讓人預告登記的不動產已被查封，受讓人提出異議停止處置的，人民法院應予支持；符合物權登記條件，受讓人提出排除執行異議的，應予支持。
網簽和備案哪個更重要？
需要註意的是，備案是在網簽之後進行的。
1，辦理時間，網簽是在開發商取得預售證後，在售樓部或房管部門完成，購房者也符合購房資格，完成選房並簽訂合同。備案是在合同簽訂之日起30日內憑商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理登記手續。
2.法律效力。網簽在簽合同時要仔細閱讀合同中的條款。妳可以對合同中妳認為不合理的條款提出自己的修改意見，或者雙方協商。甚至購房者可以協商取消網簽，不簽。所以，備案後，房屋交易才真正具有法律效力。
3、流程不同，網簽流程選擇網簽時間，準備網簽材料，確認網簽條款，完成網簽。備案流程:合同備案-審核-獲取備案號-打印合同文本-雙方簽字蓋章-完成備案。
預告登記和備案登記有什麽效果？
備案只適用於商品房，僅指商品房預售合同的備案。預告登記適用於所有不動產，登記的合同僅具有債的效力。