1.商業用地的容積率是多少？
1.商業用地建築容積率未規定，容積率=(建築面積+結構面積)/建築面積。比如總規劃用地面積654.38+萬平方米，總建築面積654.38+0.5萬平方米，容積率654.38+0.5。建築容積率是指項目規劃建設用地面積內的總建築面積與規劃建設用地面積的比值。附屬建築也包括在內，但應註明不計入面積的除外。
2.地下容積率可根據規劃管理需要計算。其實壹直都是地方政府自己規定的，地下室是不是容積率，地下商業建築(商業建築)是不是容積率都有很好的探索。
3.建築在面積為65，438+000平方米的地塊上。商業用地每層建築面積100平方米，共兩層，總建築面積200平方米，容積率2.0；如果建三層，每層建築面積50平米，總建築面積150平米，容積率1.5，以此類推。
2.商業用地容積率管理的規定標準是什麽？
1.妳首先要知道妳的項目在哪裏，因為每個地方的規劃局大多已經控制了土地的性質。然後妳需要知道商業用地的容積率，總建築面積，總建築面積占總用地面積的比例，帶容量的容積率。妳可以得到妳的土地的容積率與容積率的建築面積與妳的總土地面積。
2.按容量計算的建築面積不包括地下停車場。但半地下停車場的面積應該包括在內。如果商業用地的容積率是建築密度，那麽妳在規劃整塊土地的時候就應該知道建築的基底面積，把建築的基底面積和妳的總用地面積對比就可以得到建築密度。
3.所以想了解商業用地的容積率，應該去咨詢地方規劃局，因為地方地塊的國家規劃沒有那麽詳細，但是地方規劃局會嚴格控制用地，然後擬定相關文件，送人大審批。審批通過後，核定該地塊的用地性質和容積率。規定了建築密度和高度限制。
商業用地建設前，必須計算容積率，這樣才能保證商業用地建設的合理性，使其更加舒適。以上是我關於商業用地容積率不能超過多少，容積率管理規定是什麽的介紹。希望妳對商業用地建築容積率有壹定的了解。