律師提示:主體不合格，違反法律法規強制性規定的，合同無效。港澳居民在北京買四合院需要提交身份證，臺灣省居民需要提交臺胞證。沒有北京戶口的非本地居民目前在北京買不到四合院。外國人購買四合院需要經過北京市涉外建設項目國家安全事項涉外審查辦公室的審批和政審。機關、團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。因特殊需要確需采購的，必須經縣級以上人民政府批準。
四合院的產權主要有私房和公房，往往是多人共有，混合產權。如果買的話，需要所有產權人同意。有些四合院的住戶只是多年的使用人或承租人，不可能完全處置四合院的產權。
律師提示:很多四合院的掛牌交易受到限制，是因為產權人復雜或者不明確。對於產權人多的四合院，需要所有產權人同意後才能進行下壹步的購買流程，避免因為部分產權人不同意而浪費人力財力。比較好的辦法是產權人簽字的書面證明，有條件的可以公證。
政府對四合院的管理政策和城市規劃方案存在可變因素。由於四合院的特殊地位，處於政策的敏感區，比如哪些四合院屬於有保護價值的文物，如何保護，政策隨時會發生變化。據北京市文物局統計，北京目前有3000多座四合院，其中受到專門保護的只有539座。還有大量四合院的保護沒有確定。以後買賣雙方尤其是購房人的權利會不會受到限制，拆遷如何補償？這涉及到相當大的利益，直接決定了投資成本能否收回。因此，政策是投資安全的壹個不確定因素。
律師建議:購買時應調查所選四合院的基本情況，如是否納入保護區的保護價值範圍，是否有特殊政策法規，是否面臨拆遷改造範圍等。如果拆了房子，怎麽補償，土地價值和區位價值補償多少。這些都是四合院購買價值的因素。基於此，我們可以根據《北京舊城歷史文化保護區房屋保護和改造的若幹規定(試行)》第十九條的規定，以及各個時期政府公布的北京四合院掛牌保護院落名單，來判斷政府的管理走向。
可以委托專業律師起草買賣合同，辦理相關法律手續。四合院買賣中最常見的問題是產權過戶和房款支付時間錯開引發的風險糾紛。目前中介公司魚龍混雜，欺騙消費者的現象屢見不鮮。