萬寧的小產權房可以辦理房產證嗎？
1，萬寧的小產權房辦不了房產證。小產權房開發商根據建房批文和城市規劃許可證向土地管理局繳納壹定的土地出讓金，將集體土地變更為國有土地。小產權的建築商向地稅部門繳納4.38%的建築稅。
2、根據變更後的國有土地使用證和繳納的建房環稅票、建房批文、城市規劃許可證到房管部門辦理房屋權屬證書。房屋買受人憑房屋所有權證和房屋所有權轉移單買賣雙方身份證復印件。
3.買賣房屋合同向財政部門(農村財稅和農村金融管理局)繳納契稅。去地稅部門繳納房屋買賣的所有稅費。憑上述手續及完稅票據或減免稅證明，到房管部門辦理房屋產權手續。
在萬寧買小產權房要交多少稅？
在萬寧買小產權房，不能正常過戶和交稅。“小產權房”目前沒有標準定義，通常是指農村集體經濟組織在村集體土地上建設並向社會公開出售的房屋。小產權房不屬於商品房，所以小產權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法。
1.違法用地、違法建設的小產權房有被依法拆除的危險。
2.小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權證，無法合法設定抵押權，沒有房屋所有權，無法辦理房屋過戶手續，無法進行二手房交易。
3.在國家征地拆遷的情況下，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
4.小產權房購房合同違法，應認定無效。如果出現房屋產權糾紛，沒有有效的依據和法律保護來解決糾紛。
5.買小產權房不能申請貸款，只能壹次性付款或者分期付款。
6.小產權房的供水、供電、供氣等附屬設施因未納入國家規劃，無法得到有效保障。
基於以上介紹，萬寧小產權房可以辦理房產證嗎？我已經知道我要交多少稅了。小產權房是不可能正常辦理房產證的。即使購房者擁有居住權，也很難應對搬遷的情況，可能要承擔難以預料的經濟損失。所以壹般情況下，不建議妳買低價的小產權房。