首先，我們要界定壹下別墅的概念。我們說的別墅是指0.35以下的容積率。如果要達到0.35以下的容積率，整個小區必須是獨棟別墅。2006年，國家不再批準這種設計。
國土資源部對別墅的定義:是指兩三層的獨棟住宅；占地面積相當大，容積率很低。
別墅為獨棟住宅，最高三層，含地下室，帶室內車庫。像很多亞別墅和類似的別墅，比如“四層單層住宅”、“排屋、雙排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
別墅的價值不僅僅體現在每棟樓的面積上，價格差異的關鍵是容積率。比如容積率0.30左右的別墅，比容積率0.60左右的別墅高壹倍。
擴展數據
別墅分為以下五種:獨棟別墅、聯排別墅、獨棟別墅、疊加別墅、空中別墅。
獨棟別墅
即獨棟住宅，上面是獨立空間，下面是私家花園領地，是私家獨棟別墅，特點是上下左右獨立空間，壹般住宅周圍有不同面積的綠地和庭院。這種類型是最古老的別墅，私密性強，市場價格高，也是別墅建築的終極形態。
半獨立式房屋
它是聯排別墅和獨棟別墅之間的中間產品，是由兩個單元的別墅組成的獨棟別墅。美國流行的2-PAC別墅是獨棟別墅的壹種。降低小區的密度，增加住宅的采光面，使其擁有更廣闊的戶外空間。獨棟別墅基本都是三面采光，外面的房間壹般都有兩個以上的采光面。壹般來說窗戶多，通風還不錯。重要的是采光和觀景。
根據國家規定，中國人民和國土資源部對別墅有壹個定義。
國土資源部對別墅的定義:是指兩三層的獨棟住宅；占地面積相當大，容積率很低。
別墅為獨棟住宅，最高三層，含地下室，帶室內車庫。像很多亞別墅和類似的別墅，比如“四層單層住宅”、“排屋、雙排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。