商品房怎麽保養？
1.對於商品房，屋面防水層的保修期為5年。所以，如果所購樓房的頂層在防水保修期內漏水，是開發商的責任。開發商有義務免費維修，必須盡快聯系開發商，要求他們立即維修，防止被開發商拖延超過保修期而導致他們承擔維修費用。
2.保修期內屋頂漏水，開發商不履行義務的，應向消協、住建部門、質監部門投訴。如果投訴後對方仍履行義務，應找新聞媒體曝光，準備采取司法手段解決。
3.對於商品房來說，如果人為損壞導致屋頂漏水，即使在保修期內，開發商也沒有義務給予免費維修，即使願意出錢，開發商往往也不會給予維修。這種情況只能找破壞者提供維修服務，或者物業提供維修，讓破壞者承擔維修費用。具體的維護服務和費用可以和破壞者討論決定。如果對方拒絕賠償損失，將走司法途徑。如果找不到毀滅者，只有整棟樓的業主來分攤維護費用。
4.對於商品來說，如果過了保修期屋頂漏水，對開發商來說就沒什麽了，因為屋頂是全體業主共有的。如果漏水不嚴重，可以小修小補，然後全體業主商量維修費用分攤，達成壹致後收錢找物業來修。如果漏水嚴重，比如屋頂開裂嚴重，就需要大修了。第壹，申請大修基金。申請的話，不用自己承擔維修費。如果維修基金的申請不被批準，那麽只有建築物的所有業主分攤維修費用。
法律依據:《民法典》第271條(區分建築物所有權)業主對建築物內的房屋、營業用房等專有部分享有所有權，專有部分以外的部分享有與* * * *共同管理的權利。
第二百七十二條業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條(業主對* *享有部分權利和義務)業主對建築物專有部分以外的* *部分享有權利和義務；不得以放棄權利為由不履行義務。