上次跟妳講了禮品區的定義和種類，還沒講透徹。後來又有很多朋友問，如果真的想用贈品買房有什麽風險？捐贈面積要交物業費嗎？Q1:捐贈的部分有沒有產權？根據國家標準《房產測量規範》，大部分“捐贈”的區域只有使用權，而沒有產權，比如露臺、花園、非獨立使用的地下室等。有的甚至是屬於業主的，開發商實際上也不可能同意屬於某個業主的。此外，由於贈送面積不屬於房產面積，如果贈送面積縮水、被拆遷、出售、繼承、抵押，購房者的權益將得不到保障。對於購房者來說，只有產權證上白紙黑字寫著的登記面積才是合法的，只有產權證上真正寫著並在實際交款時打折的面積才是開發商心甘情願給妳的。Q2:捐贈的區域有物業費嗎？物業收費標準以房屋登記面積為準。產權登記前，物業公司可以按照房屋買賣合同記載的建築面積計算。結合自身實際情況，開發商贈送的面積是否需要收取物業管理費主要看房屋登記簿是否登記。捐贈面積不屬於房屋登記簿登記面積的，物業服務公司不應收取相應的物業服務費。沒有產權登記的，物業管理公司壹般應暫按房屋買賣合同記載的建築面積計算物業服務費。房屋登記後，應當據實結算，按照房屋登記簿登記的面積，多退少補。也就是說，壹般情況下，物業費，取暖費等。按照房產證上註明的面積收取。如果贈送面積不計入房產證，那麽就不需要交物業費、取暖費等等。這樣收物業費贈送面積會更靠譜。問題3:放棄該區域有什麽風險？如果贈送面積能寫進合同，最後體現在房產證上，那和正常購房沒什麽區別，沒有風險。但由於大部分贈送面積並未寫入購房合同，因此存在諸多風險。風險壹:贈送公共區域是違法的。有些給定區域屬於公共區域，如庭院和屋頂花園。這部分面積屬於小區業主的財產，開發商無權贈送。這個禮物本身就是非法的。風險二:如果事故沒有法律支持，“捐區”未來的重大安全隱患和事故就沒有法律支持。即使將“贈送面積”寫入合同的附加條款，也不具有法律效力。因此，“贈與區”壹旦出現任何意外或產權糾紛，都沒有法律支持，壹切責任由當事人自行承擔。風險三:房產贈送的面積，在再過戶時不被認可，產權證中不包含也不認可。因此，今後購房者遇到投資、抵押、轉讓、繼承、拆遷等情況，法律將不承認這些贈與面積，只承認產權證上登記的面積。最後，給大家壹些選擇“贈送”房子的註意事項:不得不說，買帶“贈送面積”的房子，對購房者來說還是很有誘惑力的。比如面積更大，或者更舒適。所以，面對“贈送面積”，壹定要牢記以下四個原則:第壹，合同。簽訂購房合同前，必須將贈送面積條款寫入正式購房合同；二是禮物區從何而來。摸清贈送面積的真實情況，防止公攤面積、公共綠地、陽臺作為贈送面積；三是房產證。驗房、過戶時，保證捐贈面積可用於辦理房產證，享受與房屋主體同等待遇；第四是實用性。註重禮品區的實用性。有些單位不好送人，區域局部潮濕，采光差。裝修時不容易改造，以後實際利用率也低。