1.成立業主委員會的條件:1。入住率超過50%；二、第壹戶居住滿兩年召開首次業主大會會議，成立業主大會，並選舉產生業主委員會。2.發起:物業所在街道辦業主要求成立業主大會的，要告知區縣社區辦，讓他們派人引導開發商和物業消極應對。區縣國土房管局可以指定業主代表成立業主委員會，確定物業管理區域，並在壹個物業管理區域內成立業主大會。3.籌備組:1。成員:業主代表、建設單位(公房出售)、社區居委會。2.工作:65438+。2)在首次業主大會上確認業主身份及其投票權；3)確定業主委員會成員人數(5-9人)；4)根據物業管理區域的實際情況，制定業主委員會委員選舉辦法，確定業主委員會委員候選人；5)確定業主大會的時間、地點、形式和內容，做好會議準備工作；6)決定業主大會的議程；7)選舉首次業主大會會議主席團。召集業主大會，選舉業主委員會。確定業主投票權:壹個業主壹票，票數按建築面積計算。社區辦公室的歸檔。業主大會和業主委員會的職責:業主大會履行下列職責: (壹)制定和修改管理規約和業主大會議事規則；(二)選舉和更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；(三)選聘物業服務企業；(四)決定專項維修資金的使用和更新，並監督實施；(五)制定和修改物業管理區域內* * *部位和設施使用、公共秩序和環境衛生維護的規章制度；(六)法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他與物業管理有關的職責。業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責: (壹)召集業主大會，報告物業管理實施情況；(二)代表業主與業主大會選聘物業服務企業簽訂物業服務合同；(三)及時了解業主和物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；(四)監督業主公約的實施；(五)業主大會賦予的其他職責。
法律客觀性:
《物業管理條例》第十條同壹物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，選舉產生業主委員會。但只有壹個業主的，或者業主人數較少且全體業主壹致同意的，決定不成立業主大會，由業主共同履行業主大會和業主委員會的職責。