物業費是業主為維護小區公共設施和綠化環境而繳納的費用。但有些物業公司可能會采取不正當的手段，比如發律師函恐嚇業主，以此來要求繳納物業費。這種行為不僅違反了法律法規，也損害了業主的合法權益。
首先，物業公司發律師函威脅催款是違法的。根據《中華人民共和國物業管理條例》第四十四條規定:“物業服務企業不得采取停水、停電、停氣、停熱或者限購電、氣、熱等方式催交物業服務費。”物業公司通過威脅律師函的方式要求繳納物業費是違法的，是變相限制業主權益的行為。
其次，面對律師對物業費的威脅和提醒，業主要保持冷靜，知道自己的權益。業主可以查閱相關法律法規和物業服務合同，明確權利義務。如果物業服務合同沒有約定物業公司可以用律師函威脅繳納物業費，業主可以據此維權。
最後，業主在應對物業費律師函催款威脅時，可以采取以下措施:
1.與物業管理公司溝通:業主可以與物業管理公司溝通，說明自己的情況，爭取延期付款或分期付款等合理的解決方案。
3.保留證據:業主應保留所有與物業費律師函恐嚇催款相關的證據，如律師函原件、總召回等，以備日後維權。
5.尋求法律援助:如果業主認為自己的權益受到了侵害，可以通過法律途徑尋求法律援助來維護自己的權益。
6.綜上所述，物業費律師函威脅索要款項是違法的。車主要保持冷靜，知道自己的權利，采取適當的措施。同時，物業公司也應遵守法律法規，尊重業主權益，以合理合法的方式要求繳納物業費。
法律依據:
《中華人民共和國物業管理條例》
第44條規定:
“物業服務企業不得以水、電、氣、熱或者限購電、氣、熱等方式催交物業服務費。”