新房是大產權嗎？
新建住宅不壹定是產權大的房子，因為這類房子通常有壹定的產權限制，房價比普通住宅低很多，但購買這類房子通常需要壹次性付款。
因為新建住宅不受法律保護，所以申請按揭貸款非常困難，也就是說如果妳付出比較大的壹筆錢去買這樣的房子，個人的壓力會更大。另外，如果買這種產權不清晰的房子，後期可能會造成壹定的風險問題，所以買之前還是要謹慎。
新建居民住房是否合法？
當然，新建住宅房屋是合法的，所謂新建住宅房屋也是受法律保護的。新建住宅的政策主要是為了改善農村居民的居住環境，同時也是為了保護農村耕地。從這個角度來說，新建住宅只要有產權證，就是個人的合法財產。既然是個人的合法財產，自然不可侵犯。在中國，只要是合法的個人財產，無論是不動產還是動產，都會受到法律保護，也是合法的。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農村村民只能擁有壹處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
在人均土地少，無法保證壹戶壹宅的地區，縣級人民政府可以在充分尊重農村村民意願的基礎上，按照省、自治區、直轄市規定的標準，采取措施保證農村村民住上宅。
農村村民建房應當符合土地利用總體規劃和鄉(鎮)村莊規劃，不得占用永久性基本農田，盡量使用原有宅基地和村內戶長。鄉(鎮)土地利用總體規劃和村莊規劃應當統籌規劃、合理安排宅基地，改善農村村民的居住環境和條件。
農村住宅用地，由鄉(鎮)人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，應當依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出售、出租、捐贈房屋後，再次申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員積極利用閑置宅基地和閑置房屋。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理工作。
第六十三條在土地利用總體規劃和城鄉規劃中確定為工業、商業和其他經營性用地並依法登記的集體經營性建設用地，土地所有者可以通過出讓、租賃等方式交給單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地四至範圍、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件以及雙方的其他權利和義務。
前款集體經營性建設用地的轉讓或者出租，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。
以出讓方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與、抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有者與土地使用權人簽訂書面合同的除外。
集體經營性建設用地的租賃、集體建設用地使用權及其最高年限的出讓、轉讓、互換、出資、贈與和抵押，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院規定。