財產繼承，財產贈與。
近年來，許多家庭甚至在擁有壹套自住住房的基礎上購買了多套房產。從投資的角度看，無可厚非，但在家庭的代際更替中，不可避免地涉及到財富的傳承，尤其是房產的分配。這個問題處理不好，不利於房地產的有效利用，也不利於家族財富的傳承和家庭和睦。
那麽，房產繼承中常見的法律問題有哪些？以下10可以參考。
01
什麽是房屋繼承？
所謂房屋繼承，是指被繼承人死亡後，其財產歸其遺囑人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法的產權才可以繼承。發生繼承時，如有多個繼承人，應根據遺囑及相關法律法規對財產進行分析，並向主管部門出示原財產證明、遺囑等材料，辦理過戶手續。
有壹些財產是不能繼承的，包括:只有使用權而沒有產權的房屋、違章搭建的房屋、超過最長保護期限的財產、生前已經贈與且生前未被撤銷的財產。
02
房子繼承是什麽時候開始的？
遺產繼承在死者死後開始。
法律規定的繼承權只是繼承人享有的壹種期待權。被繼承人不死亡，繼承關系就不發生，只有在被繼承人死亡後，繼承權才成為既得權利。要實現遺囑繼承權，必須有被繼承人生前立有合法遺囑且被繼承人已經死亡，否則不發生遺囑繼承關系。
如果父母健在，他們的房產子女不能繼承。父母把財產給子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
03
在沒有遺囑的情況下，房產的繼承順序是怎樣的？
在沒有遺囑的情況下，遺產按照法定繼承進行分配。
繼承的第壹順序是配偶、子女、父母；第二順序是兄弟姐妹，爺爺奶奶，外公外婆。繼承開始後，第壹順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第壹順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。
如果配偶壹方死亡，第壹繼承人是在世的配偶、子女和父母。此時，被繼承人的兄弟姐妹沒有繼承權。但被繼承人的父母在繼承後死亡的，被繼承人的兄弟姐妹可以從其父母處繼承相應的份額。此時，未亡配偶對遺產的所有權是不完整的。
在這種情況下，為了實現財產繼承登記，需要繼承人和兄弟姐妹簽署放棄繼承聲明。當然，也可以將有權利的繼承人同時登記為財產所有人。
04
財產繼承有必要立遺囑嗎？
除了法定繼承，還有遺囑繼承，遺囑繼承優先於法定繼承。也就是說，對於公民的財產繼承，如果在財產所有權之前就有遺囑，只要遺囑合法有效，就必須按照遺囑繼承，而不是法定繼承。
所以對於房產的繼承，最好提前立遺囑，避免繼承混亂。
05
如何設立有效的遺囑？
有效的遺囑需要滿足以下條件:法律主體、法律客體、法律內容和法律形式。
主體
立遺囑人必須是年滿18周歲，精神正常，具有完全民事行為能力的公民。遺囑的內容必須是立遺囑人的真實意思表示，應當由立遺囑人本人作出，不能由他人代理。即使是代寫遺囑，也必須由本人簽名，並有兩個以上見證人見證。
目標
遺囑處分的財產必須是立遺囑人的個人合法財產。處分他人所有或者遺囑人全部所有的財產，遺囑部分或者全部無效。
內容
遺囑不得剝奪無勞動能力又無生活來源的繼承人的繼承權。
遺囑可以分為五種形式:公證遺囑、自書遺囑、書面遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑。
06
同父異母的兄弟/姐妹
妳們有同樣的繼承權嗎？
繼承法中的兄弟姐妹包括:有相同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、收養的兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
因此，在不動產繼承中，同父異母或同母異父的兄弟享有相同的繼承權。
07
孝順程度影響遺產分配嗎？
現實生活中，每個子女贍養老人的義務或多或少都有。老人去世後，履行了贍養責任的子女和未履行贍養責任的子女之間，往往會因為房子等遺產的分配而產生重大分歧。
根據繼承法規定，對被繼承人盡了主要贍養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，在分配遺產時可以得到更多的分。有撫養能力和條件的繼承人不履行撫養義務的，不得分割或者分割遺產。
08
農村宅基地可以繼承嗎？
第十條規定:“城市土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地、自留地、自留山也是集體所有。”
因此，宅基地的所有權不屬於公民個人，也不屬於遺產範圍。農村集體經濟成員對宅基地沒有所有權，但有使用權。由於宅基地上建造的房屋屬於村民所有，可以繼承，根據“地隨屋走”的原則，房屋的使用權和房屋所在的宅基地是繼承的。
不動產權不僅包括房屋所有權，還包括土地使用權，即農村的宅基地使用權和城市的建設用地使用權。
09
房屋繼承指的是什麽原則？
遺產的分割應堅持兩個原則:有利於生產生活的需要；而不損害房產的效用。不適宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者占有的方式處理。因為房產屬於不應分割的遺產，如果強行分割會導致生產無法正常進行或者給生活帶來不便。
第壹種方法是采用折價補償的方法。壹般屬於住宅使用人或生產經營者，按照各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。
第二種方法是采用* * *的方法，分為兩種形式:* *同* * *和按份額* * *兩種。* * *與* * *相同的是繼承人平等享有房屋遺產的所有權，不分份額，繼承人按份額占有房屋遺產，按各自份額享有權利。
10
財產繼承人之間有矛盾怎麽辦？
繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、方式和份額由繼承人協商確定。協商不成的，人民調解委員會可以調解或者向人民法院提起訴訟。
財產繼承是很多人都會遇到的問題。因為涉及到感情和親人，往往很難處理。至此，明確法律權利及其背後的真相，處理繼承問題，才能有章可循。