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如何成為壹名房地產經紀人

在壹個房產中介的空間看到的。看看有沒有收獲!

壹般工作的工作流程,如果我們做到了每壹步,成功就不遠了!

1,會見客戶

做過營銷的朋友都知道,見客戶是營銷的第壹步。有很多技巧讓客戶去滿足。大部分客戶會說忙,不願意接待。所以盡量預約壹個更有激情,更有感染力的聲音。具體是:“采用2取1的規則”。舉例:妳9點有空還是10方便?(客戶的答案在這兩個之間,所以其他答案的概率很小。)

2.訪客前的準備

都說好的準備是成功的壹半。著裝準備,心理準備,信息準備,都是出發前做好的準備。這些材料包括日常公司常備材料和客戶個性化材料。還有:別忘了帶個小禮物。也許這將是妳成功的關鍵。

3.建立信任感

很多營銷人員擅長這個環節,那就是贊美。陌生人之間總是會有抵觸和距離,尤其是對壹個銷售人員來說。表揚是解決這個問題的好方法。當然,大部分老板都厭倦了誇他,誇他的辦公室有多豪華,所以誇得要恰到好處,不然會適得其反。多創新,多關註細節,贊美他高雅的愛好等等。《出埃及記》:營銷人員是通風的新手。他知道老板有這個愛好,稱贊老板的工廠“虎立龍盤,藏風得水,五行不缺”。

4、客戶需求分析

很多營銷人員,包括中高級營銷人員,會忘記這個環節,直接開始講產品。這是大忌。在和客戶的寒暄中慢慢發現客戶的需求,然後在這個時候進行針對性的“用藥”,壹針見血。醫生的“望、聞、問、切”就是客戶需求分析的最好例子。

5.介紹產品

這是壹個營銷人員的基本功。如果妳對自己的產品比較熟悉,最好做壹個互動的講解。不要給客戶講課,特別註意通俗的講解,隔行如隔山,客戶不了解妳的行業,客戶會睡著的。

是讓妳的產品讓80歲和10歲的人看得懂的技巧。)

6.競爭對手分析

產品做完了就可以下結論了,但是客戶經常會問“某某公司”怎麽比妳的好。對競爭對手的分析要客觀,對競爭對手的極端批評只能給妳帶來客戶的反感。壹個原則:

只說自己的好,不說別人的壞;只說行業現狀,不針對誰。

7.異議的處理

此時客戶有簽單意向,但會挑壹些產品或者價格問題。這是任何消費者的共性,不要慌。我們逛街的時候會不經意的問“能不能便宜點?”

產品問題可以再次告知客戶。談到價格,妳應該學會堅持價格。如果客戶提供折扣,妳會立即給予。這個生意基本沒希望了。客戶會認為妳的第壹次報價太虛,甚至認為妳的人沒有誠意。

8.總結

銷售中最重要的環節。很多營銷人員談客戶,但不簽客戶。盲目的和客戶攀談,直到客戶說:妳先回去吧,我考慮壹下!“亮劍”的恰當時機是營銷課程中的重要壹課。在客戶最激動的時候成交,不僅快速,還可能擴大訂單。這時也常用1的規則:妳可以問客戶“妳是現金還是支票?”順手把合同遞過來。或者要簽合同的時候說:妳們公司的全稱是“XXX有限公司吧?”。禁止直接與客戶簽訂合同,因為合同涉及法律效力,客戶會有所警惕,從而引發壹系列問題。

9.客戶服務

簽合同不是服務的結束,而只是開始。產品本身的服務才是最根本的。另外:每周短信,每月回訪,每個客戶相關節日的驚喜等。

10,客戶推薦

這是優秀營銷人員不斷取得優異成績的法寶。在與客戶不斷的服務溝通過程中,贏得客戶的心,讓他們介紹自己的朋友購買妳的產品。更高壹級的是:向客戶要求引薦,這是壹種銷售心理。很多人走不到這壹步,是因為和客戶成了朋友。

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