最新規定:中華人民共和國住房和城鄉建設部2009年2月22日發布的《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》(建質[2009]291號)。目的是進壹步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平。\x0d\正文如下:\x0d\各省、自治區住房城鄉建設廳，直轄市建委及有關部門，新疆生產建設兵團建設局:\x0d\為進壹步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程建設各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平， 現通知住宅工程質量分戶驗收如下:\ x0d \ x0d \壹、高度重視分戶驗收\ x0d \ x0d \住宅工程質量分戶驗收(以下簡稱分戶驗收)是指建設單位對每戶住宅和相關公共* * *部位的觀感質量和使用功能進行檢查驗收， 監理單位和其他單位在住宅工程竣工驗收前對住宅工程的各檢驗批、分項工程和分部工程進行驗收的基礎上，按國家有關工程質量驗收標準進行驗收。 \ x0d \ x0d \住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質量直接關系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉建設部門要進壹步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把住宅工程質量整體分戶驗收提高到實踐科學發展觀、構建社會主義和諧社會的高度，明確要求，制定措施，加強監管，切實把這項工作擺上重要議事日程，抓緊抓好。\x0d\\x0d\ II。分戶驗收內容\ x0d \ x0d \分戶驗收內容主要包括:\x0d\\x0d\ (1)地面、墻面、吊頂質量；\ x0d \ x0d \ (2)門窗質量；\ x0d \ x0d \ (3)欄桿和護欄的質量；\ x0d \ x0d \ (4)防水工程質量；\x0d\\x0d\ (5)主要室內空間尺寸；\ x0d \ x0d \ (6)給排水系統安裝質量；\ x0d \ x0d \ (7)室內電氣工程安裝質量；\x0d\\x0d\ (8)建築節能與采暖工程質量；\ x0d \ x0d \ (9)相關合同約定的其他內容。\x0d\\x0d\ III。分戶驗收的依據\x0d\\x0d\分戶驗收的依據是國家現行的相關工程建設標準。主要包括住宅建築規範、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建築裝飾工程施工質量驗收、建築地面工程施工質量驗收、建築給排水及采暖工程施工質量驗收、建築電氣工程施工質量驗收、建築節能工程施工質量驗收、智能建築工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準和規範，以及經審查合格的施工圖設計文件。\x0d\\x0d\ IV。分戶驗收程序\ x0d \ x0d \分戶驗收按以下程序進行:\ x0d \ x0d \ (1)根據分戶驗收的內容和住宅項目的具體情況，確定檢查地點和數量；\x0d\\x0d\ (2)按照現行國家標準規定的方法和分戶驗收的內容及時進行檢查；\x0d\\x0d\ (3)每戶住宅和規定的公共* * *部位驗收完畢後，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》(見附件)，並由施工單位項目負責人和監理單位項目總監理工程師分別簽字；\x0d\\x0d\ (4)分戶驗收後，施工單位必須按戶出具住宅工程質量分戶驗收表，作為住宅質量保證書的附件提交給住戶。\ x0d \ x0d \分戶驗收不合格，無法進行住宅工程整體竣工驗收。同時，在住宅工程整體竣工驗收前，建設單位應當制作工程標牌，在建築工程外墻顯著部位嵌入工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱。\ x0d \ x0d \五、分戶驗收的組織與實施\ x0d \ x0d \分戶驗收由施工單位提出申請，由施工單位項目負責人、監理單位總監理工程師及有關質量技術人員參加，並根據分戶驗收的內容對涉及的部位和數量進行檢查和驗收。物業公司已預選的項目，物業公司應派人參加分戶驗收。\ x0d \ x0d \建設、施工、監理等單位應當嚴格履行分戶驗收職責，簽署分戶驗收結論，不得簡化分戶驗收手續。經檢查不符合要求的，施工單位應及時修復，監理單位負責復查。修復完成後重新組織分戶驗收。\ x0d \ x0d \工程質量監督機構應加強對分戶驗收的監督檢查，發現問題及時督促有關方面認真整改，確保分戶驗收質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格項目作為合格項目驗收的，依法對相關單位和責任人進行處罰，並納入不良行為記錄。\x0d\\x0d\ VI。加強分戶驗收領導\x0d\\x0d\各地住房城鄉建設主管部門要結合本地實際，制定分戶驗收實施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質量的工作目標和任務，突出重點和關鍵環節，特別是在保障性住房方面，全面落實分戶驗收工作，確保住宅工程結構安全和功能質量。\x0d\\x0d\附件:住宅工程質量分戶驗收表\ x0d \ x0d \中華人民共和國* * *和住房和城鄉建設部\ x0d \ x0d \ 2009年12月22日。
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