在自己的宅基地上建房違法嗎？

宅基地壹般包括已建的宅基地和未建的想用來建房的土地。已經建有舊房的宅基地，壹般都是把舊房拆掉，在舊房的基礎上建新房。未蓋過房的土地壹般是新宅基地或舊房倒塌後的閑置宅基地。

過去國家對農村宅基地使用權沒有嚴格的管理，也沒有具體的法律法規來控制。以前農民建房，想蓋就蓋在自己的土地上，蓋幾套沒人管，很自由。現在不同了。新修訂的土地管理法對農村宅基地使用權作出了壹系列規定。違章建築就是違章建築。

以前在自己的宅基地上建房，不用向任何人申請，想怎麽建就怎麽建。現在不行了。即使是用自己的宅基地建房，也要向村委會和土地管理部門提出申請，取得報建手續批準後，才能合法建房。未經申請和批準建造的房屋屬於違章建築。嚴格來說，現在所有未批先建手續的自建房都是違法的。

1.申請人屬於村集體經濟組織。

(1)《土地管理法》規定，宅基地所有權屬於村集體，只有村集體經濟組織成員才有宅基地使用權。其他村和城市的人不能去農村申請宅基地建房。他們以前是村集體經濟組織成員，現在戶口遷出了村集體，不能回農村申請宅基地建房。國家鼓勵農民在城市定居。農民是否退出宅基地使用權和土地承包經營權，完全取決於他們的意願。農民自願將戶口遷出村集體，說明農民自願退出了宅基地使用權和土地承包經營權。宅基地使用權以戶籍為準。戶口遷出意味著宅基地使用權退出，保留戶口意味著保留宅基地使用權。所以在遷戶口之前壹定要看政策。

(2)重點。許多農民並不完全理解“中央壹號文件”的精神，該文件規定“農民在城市定居時，可以自願選擇是否退出宅基地”。所謂自願退出宅基地使用權，自願保留宅基地使用權，是指農民在城市買房後，戶口可以遷到城市，也可以留在農村。退出戶口意味著妳自願退出宅基地使用權，保留戶口意味著妳保留宅基地使用權，因為農民社會福利的分配是以戶口為基礎的，並不意味著妳還能保留宅基地使用權，妳的身份就沒了。妳的名字不在村集體花名冊上。宅基地使用權是哪裏來的？壹定要看政策。

2.申請人必須符合“壹戶壹宅”的要求。

(1)所謂壹戶壹宅，就是壹戶只能擁有壹處宅基地。壹戶是指戶口本上的全部人口。比如農民有壹棟老房子，想蓋新房。原則上，他們只能把老房子拆掉，在老房子的基礎上蓋新房。即使特殊情況下農民被批準在新的宅基地上建房，舊房也會被拆除並被批準建設。如果農民有兩處或兩處以上的宅基地，想蓋新房只能拆掉其中壹處舊房重建。多余的房子不能拆除重建。

(2)重點。對於農民壹戶以上不能新建、擴建、改建的房屋，農民可以在不影響居住的情況下，對舊房進行維護，也可以轉讓給同村集體無宅基地的村民。如果他們不想轉讓，村集體就收回宅基地使用權，直到房子沒用為止。

妳好！按照目前大部分地區的政策，如果妳是農村戶口，在自己的宅基地上建房是合法的，前提是通過村集體申請，審批通過。但如果不是農村戶口，就不能在宅基地上建房。如果宅基地上現有的房屋倒塌或者處於無法居住的狀態，那麽宅基地就會被村集體收走。

當然，隨著2019“中央壹號文件”的出臺，文件傳達了“保護農民合理的宅基地使用權和土地承包權”的精神，也就是說，如果主體是進城落戶的農村人，仍然可以使用原有的宅基地，並在其上建房。目前沒有統壹的落地法律法規，但在部分地區，可以通過與各村集體協商，逐案處理。所以建議題主也可以嘗試壹下這種做法。

宅基地的產權屬於村集體組織，使用權限於同村村民(即同壹集體經濟組織成員)。

如果主體是農村戶口，可以擁有宅基地使用權。向村委會申請批準後，就可以按照批準的規劃建房了。綜上所述，有以下幾點需要註意:

1)土地必須確認到自己名下。如果土地不是自己的，那麽房子肯定是不合法的。具體可參考是否有《集體土地使用證》；如果沒有，也可以去村委會查詢，開具證明，明確土地面積。

2)建設過程必須經過審批，村集體組織會對房屋的面積和高度有明確的限制，必須按照限制來建房。違規的房子還是違規的。

如果主體是非農業戶籍，就不能擁有宅基地使用權，也不能對宅基地上的房屋進行改造。當原宅基地上的房屋處於不宜居住狀態時，村集體有權收回土地。

但根據2019發布的中央壹號文件，國家鼓勵符合條件的農民進城落戶，國家保護進城農民的合法權益。宅基地使用權和土地承包經營權的收回，不得作為農民進城落戶的條件。

也就是說，中央逐步傳達了“原農村戶口人員進城落戶後，可保留其宅基地使用權和土地承包權”，但目前對此精神還沒有明確統壹的落地政策，僅在部分地區，進城落戶人員或非農業戶口子女向村集體組織申請後，在宅基地改造上通過審批；或者確認已改建房屋的權利。

但可以肯定的是，政策的落實需要時間，未來對“進城農民宅基地使用權和土地承包權”的態度肯定是支持和積極的。

所以，即使主體是農村戶口，也可以嘗試和村委會協商。獲批後，還是可以建房的。

希望回答對題主有幫助。

這是根據現行政策從事農村土地建設的筆者給出的答案，也借此機會宣傳壹下農村住房建設的相關政策法規。

第壹，明確宅基地是否是妳可以使用的宅基地。農村宅基地所有權是集體組織，建房的人只有使用權。特別說明:新批宅基地未在規定時間內建成，原有農房已滅失的，由集體組織收回。所以要明確宅基地是不是妳可以使用的宅基地。有很多人對這個問題感到困惑。他們認為宅基地是很久以前批給我的，或者說原來是老房子，現在房子已經沒了，就理所當然地認為是自己的宅基地。

二、房屋建設的當事人(即修繕房屋的產權人)必須是農村集體組織成員。農村宅基地是集體組織成員最基本、最特殊的福利，只有集體組織的農業戶口人員(目前是村級)才是其成員，才有資格使用。居住在集體組織城鎮戶口的，不能申請宅基地使用權。

三要符合“壹戶壹宅”的要求。也就是說，參與房屋建設的當事人(即被修繕房屋的產權人)只有壹處宅基地，使用面積應符合當地規定。原宅基地、農房轉讓或退出的，不符合“壹戶壹宅”條件，不能再申請使用宅基地建房。

總之，在農村建房，要搞清楚宅基地用途是否符合有關規定(農村戶口，壹戶壹宅，宅基地可用)，然後按規定審批後建房才是合法的。

妳好，隨著國家經濟的發展，農村的人越來越富裕，很多人想回到自己的宅基地上建房，改造居住環境。過去農村宅基地管理非常嚴格，造成了非常不好的現象。那麽自建宅基地違法嗎？我就簡單說壹下。

所以農村人自己蓋房子越來越難了。應該明確規定，規劃有統壹的規則，農村人不能隨便建房。政府應該明確規定農村每戶只能有壹處宅基地。所以，沒有分到宅基地的村民如果想建房，應該向有關部門提出申請。申請成功後，我準備蓋房子。不申請就去健康是違法的。不管是自己建房還是自己修，都要向有關部門申請。未經許可不申請建房，是違法的。壹旦被領導發現，就要罰款，還要拆遷。另外，妳也要註意自己房子的高度，尤其是房子的高度是政府明確規定的。沒有農村戶口的人不能在農村建房，因為只要不屬於村集體，就無權使用村裏的任何宅基地。

壹般來說，在有爭議的宅基地上建房，需要先了解宅基地的權屬，然後才能辦理相關手續，否則就是違法。當然只是壹些很簡單的個人觀點和看法，還有很多不足之處。如果覺得哪裏不對，可以評論批評指正我。我會繼續改進和提高，努力做得更好。謝謝妳。

宅基地是指集體經濟組織所有的，由農村村民居住和生活占用的土地。對此，國家頒布了《宅基地管理辦法》，規定農村宅基地所有權屬於農村集體經濟組織，農村村民只享有使用權。

由於宅基地地方管理辦法的權限已經下放到各省、自治區、直轄市，各地的相關規定基本都是在《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國物權法》等法律中制定的。這裏我們以山東省為例來回答這個問題，其他省區市。

為加強農村宅基地管理，合理利用土地，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《山東省人民政府關於加強農村宅基地管理的通知》(魯[2001]89號)等有關法律法規和政策規定，

首先，建房需要先申請宅基地，經過批準後嚴格按照相關規定建房，否則視為違法建設。依據如下:

第十五條農村村民建住宅，由符合建房條件的農村村民向村民委員會申請用地，經村民會議或農村集體經濟組織全體成員討論同意，鄉(鎮)人民政府審查，報市國土資源部門審查，由市人民政府批準。

第十六條宅基地使用權批準後，建設使用者應當及時開工建設，並按照批準的位置、面積和用途進行建設。鄉鎮國土資源和建設部門要對建設全過程進行監督管理。

第十七條村民宅基地使用權自批準建設之日起兩年內，視為自動放棄，報原批準機關批準後，收回其使用權。

其次，新建住宅的面積有嚴格的規定。依據如下:

第十壹條農村村民新建住宅的宅基地面積限額應當達到下列標準:

(壹)所在地的鄉(鎮)，每戶面積不得超過166平方米；

(二)平原地區的村莊，每戶面積不得超過200平方米；未利用地占用可適當放寬，但最多不超過264平方米；

(三)丘陵地區，村址在平原上的，每戶面積不得超過132平方米；山坡上，每戶面積不得超過264平方米；

(四)本辦法實施前，已按村莊規劃建設宅基地，每戶面積不得超過264平方米。

人均耕地不足666平方米的村，每戶宅基地面積可以低於前款規定的限額。

？

綜上所述，在自己的宅基地上建房，並不是隨心所欲。在取得宅基地使用權的同時，要參照當地關於宅基地的辦法，按照宅基地使用的有關規定使用房屋。

未經主管部門批準的建築是非法的。那麽，為什麽不批準呢？有幾種情況:1，違反壹戶壹宅的土地政策。妳祖上家裏有礦，壹家有幾十間房子。在這樣的情況下，不可能保留大量的宅基地甚至出售、出租、贈送；2、超出原有宅基地使用權範圍而占用耕地或其他農用地的。我就遇到過這樣的情況。宅基地面積不大，周圍都是農田。被拆後，想在原來的基地之外擴建重建。這個沒什麽好說的，肯定不會批。因為涉及到農用地轉用；3.爭議的地方。妳認為是妳的，但鄰居認為是他們的。在農村地區有壹定數量的這種情況。連村裏都不確定如何解決土地糾紛，尤其是兄弟姐妹關系緊張，老壹輩去世。4.影響村鎮規劃建設的類型。另外，基本上舊房基地改造都會審批，按照審批的紅線建設。竣工驗收後，還可以辦理許可證。

舊樓要換新樓，申請許可後再蓋新房。

在我的主屋後面建壹個小廚房需要辦理手續嗎？

沒有建築審批手續是違法的。

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