基於與建設單位買賣商品房的民事法律行為，合法占有建築物專有部分，但未依法進行所有權登記的人，可以認定為《物權法》第六章所指的所有權人。第二條建築區劃內的房屋、車位、攤位等特定空間，符合下列條件的，應當認定為物權法第六章所稱專有部分:
(1)在結構上是獨立的，可以清楚地區分；
(二)獨立利用，可以獨占使用；
(三)可以登記為特定所有人的所有權客體。
規劃中屬於特定房屋且建設單位出售時已按規劃納入特定房屋買賣合同的露臺，應當認定為《物權法》第六章所稱專有部分的組成部分。
本條第壹款所稱房屋包括整棟建築。第三條除法律、行政法規規定的* * *部分外，建築區劃內的下列部分也應當認定為《物權法》第六章所稱的* * *部分:
(壹)建築物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部位，通道、樓梯、門廳等公共交通部位，消防、公共照明等輔助設施設備，避難層、設備層、機房等結構部位；
(二)不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人的其他場所和設施。
建築區劃內的土地由業主依法享有建設用地使用權，但規劃占用業主所有的整幢建築的土地或者占用城市道路、綠地的土地除外。第四條業主基於住宅、商業建築等專有部分特定使用功能的合理需要，無償使用與其專有部分相對應的屋頂、外墻等部分，不視為侵權。但違反法律、法規和管理規定，損害他人合法權益的除外。第五條建設單位通過出售、贈送、出租等方式將車位、車庫按照分攤比例處分給業主的，應當認為其行為符合《物權法》第七十四條第壹款“應當首先滿足業主的需要”的規定。
前款所稱配置比例，是指規劃建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫和住房單元的比例。第六條除規劃用於停放汽車的停車位外，建築區劃內業主道路或者其他場地增加的停車位，應當認定為《物權法》第七十四條第三款所稱的停車位。第七條改變* * *的部分用途，利用* * *的部分從事經營活動，對* * *的部分進行處罰，以及依法應當由業主決定或者由管理規約決定的事項，應當認定為《物權法》第七十六條第壹款第(七)項規定的涉及* * *和* * *管理權的“其他重大事項”。第八條《物權法》第七十六條第二款、第八十條規定的專有部分面積和建築總面積，可以按照下列方式確定:
(壹)專有部分面積按照房地產登記簿記載的面積計算；尚未進行產權登記的，暫按測繪機構實測面積計算；尚未實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；
(2)總建築面積按前款統計總和計算。第九條物權法第七十六條第二款規定的業主人數和總人數，可以通過下列方式確定:
(壹)業主人數，按專有部分人數計算，壹個專有部分按壹人計算。但建設單位尚未出售且已出售但未交付的部分，同壹買受人擁有壹個以上專有部分的，按壹人計算；
(2)總人數按前款統計總和計算。第十條依照物權法第七十七條規定，未經利害關系人同意，所有權人將住宅改為經營性用房，利害關系人請求排除妨礙、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
最有利害關系的業主同意將住宅改為營業用房進行抗辯的，人民法院不予支持。第十壹條業主將住宅變更為營業用房的，該建築物內的其他業主應當認定為《物權法》第七十七條所稱的“利害關系人”。在建築物區分中，建築物外的業主如果聲稱對自己有利害關系，應證明自己的房屋價值和生活質量已經或可能受到不利影響。第十二條業主以業主大會或者業主委員會的決定侵犯其合法權益或者違反法律規定的程序為由，請求人民法院撤銷業主大會或者業主委員會的決定的，應當自知道或者應當知道業主大會或者業主委員會作出決定之日起壹年內行使。第十三條業主請求公布和查閱下列應當向業主公開的信息和資料的，人民法院應予支持:
(壹)建築物及其附屬設施維修基金的籌集和使用；
(二)管理規約、業主大會議事規則、業主大會或者業主委員會的決定和會議記錄；
(三)物業服務合同中，* * *部分的使用和收益；
(四)建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的配置；
(五)其他應當向業主公開的信息和資料。