二套房認定標準:
壹、商業性個人住房貸款中的住宅套數，應根據擬購房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數確定。
二是應借款人要求或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房產部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。
因當地條件暫時無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保虛假的，應當記入不良記錄。
三。有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策:
(壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；
(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面調查、面談(必要時家訪)等方式的盡職調查，確認借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。
四、對能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對無法提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策；對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況和地方政府相關政策規定暫停發放住房貸款。
國家有無息貸款的政策嗎？
是的，國家無息貸款政策，按照《通知》的規定，對申請小額擔保貸款有以下規定:
小額擔保貸款最高額度不超過5萬元。只允許2萬元持有“再就業優惠證”，獲得由信用社區出具的創業培訓證明或個人信用證明。
小額擔保貸款本金分期償還，即第二年每月等額還款；小額擔保貸款利息不向借款人收取，由承辦金融機構具體申報並經擔保公司審核後，由市財政按季撥付。
國家無息貸款申請條件:
1，城鎮下崗職工(持勞動保障部門出具的《再就業優惠證》或《失業證》)；
2.城鎮失業復員軍人(應提供有效退役證明)；
3.城鎮登記失業人員(持有失業證)；
4.半年以上未被推薦就業而要求就業的高校畢業生(提交全日制普通高等學校《畢業證書》和高校畢業生主管部門出具的《高校畢業生就業報到證》)。
5.貸款對象必須是在三明市市區有固定住所、在當地城鎮有固定住所並具有完全民事行為能力的中國公民。6、貸款對象必須在法定勞動年齡內，身體健康，誠實守信，具有創業意願，具有壹定的勞動技能。
7.遵紀守法，誠實守信，無違法行為和不良記錄(有三次以上不良信用記錄者不予辦理)。
8.已設立的經濟實體所投資的項目符合國家有關法律、法規和政策，並已取得工商營業執照和稅務登記證。
9.已享受小額擔保貸款優惠政策的，不再享受小額擔保貸款優惠政策。
國家對銀行貸款的規定
目前有關住房貸款的法律法規主要是個人住房貸款管理辦法，以及部分商業銀行制定的管理辦法和中國銀行、工商銀行制定的住房貸款暫行辦法。
法律依據:
《個人貸款暫行辦法》第十壹條申請個人貸款應具備以下條件:
(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。
貸款實施有哪些法律、法規和規章？
在生活中，貸款是壹種很常見的借款方式，貸款的金額也比較大。所以在法律上，對於貸款也有相關的法律規定。以下是我為大家整理的貸款法律法規和實施細則，希望對妳有所幫助。
貸款實施的法律法規
第壹章總則
第壹條為規範貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，保障信貸資產安全，提高貸款使用的整體效益，促進社會經濟的可持續發展，根據《中華人民共和國中國人民銀行法》、《中華人民共和國商業銀行法》及其他有關法律法規，制定本通則。
第二條本通則所稱貸款人是指在中國境內依法設立的從事貸款業務的中資金融機構。
本通則所稱借款人是指從從事貸款業務的中資金融機構獲得貸款的法人、其他經濟組織、個體工商戶和自然人。
本通則所稱貸款，是指貸款人向借款人提供並按約定的利率和期限還本付息的貨幣資金。
本通則中的貸款幣種包括人民幣和人民幣。
第三條貸款的發放和使用應當符合國家法律、行政法規和中國人民銀行發布的管理規定，遵循效益性、安全性和流動性原則。
第四條借貸雙方應當遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則。
第五條貸款人開展貸款業務，應當遵循公平競爭、密切合作的原則，不得從事不正當競爭。
第六條中國人民銀行及其分支機構是貫徹貸款通則的監督機構。
第二章貸款種類
第七條自營貸款、委托貸款和專項貸款:自營貸款是指貸款人以合法方式籌集資金，自主發放，風險由貸款人承擔，本息由貸款人回收的貸款。
委托貸款是指由政府部門、企事業單位和個人等委托人提供，由貸款人(受托人)按照委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限和利率發放、監管和回收的貸款。貸款人(受托人)只收取手續費，不承擔貸款風險。
特定貸款是指國有獨資商業銀行經國務院批準，對貸款可能造成的損失采取相應補救措施後發放的貸款。
第八條短期貸款、中期貸款和長期貸款:
短期貸款是指貸款期限為1年(含1年)的貸款。
中期貸款是指貸款期限大於1年(不含1年)小於5年(含5年)的貸款。
長期貸款是指貸款期限在5年以上(不含5年)的貸款。
第九條信用貸款、擔保貸款和票據貼現:
信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款。
擔保貸款是指擔保貸款、抵押貸款、
保證貸款是指由第三方以《中華人民共和國擔保法》規定的擔保形式發放的貸款，承諾借款人在貸款不能償還時按照約定承擔壹般保證責任或連帶責任。
抵押貸款是指根據《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。
，指根據《中華人民共和國擔保法》的規定，以借款人或第三人的動產或權利作為質押發放的貸款。
票據貼現是指貸款人以購買借款人未到期商業票據的形式發放的貸款。
第十條除委托貸款外，貸款人發放貸款時，借款人應提供擔保。貸款人應嚴格審查保證人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。
經貸款審查評估確認借款人資信狀況良好，能夠償還貸款的，可以不提供擔保。
第三章貸款期限和利率
第十壹條貸款期限:貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供應能力，由借貸雙方協商確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限壹般不超過65，438+00年，超過65，438+00年的應報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限自貼現日起至票據到期日止。
第十二條貸款展期:如貸款不能按期歸還，借款人應在貸款到期日前向貸款人申請貸款展期。是否延期由貸款人決定。申請擔保貸款、抵押貸款或展期的，保證人、抵押人和出質人還應出具書面同意證明。有約定的，按照約定執行。
短期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限；中期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限的壹半；長期貸款累計展期期限不得超過3年。國家另有規定的除外。借款人未申請展期或申請展期未獲批準的，貸款自到期日次日起劃入逾期貸款賬戶。
第十三條貸款利率的確定:
貸款人應根據中國人民銀行規定的貸款利率上下限確定每筆貸款的利率，並在借款合同中載明。
第十四條貸款利息的計算和收取:
貸款人和借款人應按借款合同和中國人民銀行的有關計息規定按期收取或支付利息。
當貸款展期期限與原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起按新的期限檔次利率計收貸款利息。
逾期貸款按規定收取罰息。
第十五條貸款利息:
根據國家政策，為了促進某些行業和地區的經濟發展，有關部門可以對貸款利息進行補貼。
有關部門貼息的貸款由承辦銀行獨立審批發放，並按照本通則的有關規定嚴格管理。
第十六條貸款的中止、減少、延期和無息:
除國務院決定外，任何單位和個人無權決定停、減、緩、免息。貸款人應根據國務院的決定，按職責權限具體辦理停、減、緩、免息。
第四章借款人
第十七條借款人應為工商行政管理部門(或有權機關)核準登記的企業(事業)法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有完全民事行為能力的中國籍自然人。借款人申請貸款應具備以下基本條件:產品適銷對路，生產經營盈利，信貸資金未被挪用，嚴守信用:
(壹)具有按期償還貸款本息的能力，且原應付貸款利息和到期貸款已經清償；如果沒有還款，已經制定了貸款人認可的還款計劃。
二、除不需要工商部門核準登記的自然人和事業單位外，年檢手續由工商部門辦理。
3.已開立基本賬戶或壹般存款賬戶。
四、除國務院規定的有限責任公司和股份有限公司外，境外股權投資累計金額不超過其凈資產總額的50%。
動詞 （verb的縮寫）借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
六、申請中長期貸款，新項目所有者權益占項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目資本金比例。
第十八條借款人的權利；
壹是可以自主向主辦行或其他銀行的代理行申請貸款，根據條件獲得貸款；
二、有權按合同約定提取和使用全部貸款；
3.有權拒絕借款合同以外的附加條件；
4.有權向貸款人的上級行和中國人民銀行報告有關情況；
五、經貸款人同意，有權將債務轉讓給第三方。
第十九條借款人的義務:
1.應如實提供貸款人要求的資料(法律規定不能提供的除外)，並如實向貸款人提供所有開戶行、賬號及存貸款余額，貸款人應配合調查、審查和檢查；
二、應接受貸款人對其使用信貸資金及相關生產、經營和財務活動的監督；
3.貸款應用於借款合同約定的用途；
四、應按借款合同及時還清貸款本息；
五、將全部或部分債務轉讓給第三人，須征得貸款人同意；
不及物動詞出現危及貸款人債權的情況時，應及時通知貸款人，同時采取保全措施。
第二十條對借款人的限制:
1.不得從壹個貸款人同壹轄區內的兩個或兩個以上同級分行獲得貸款。
二、不得向貸款人提供虛假或隱瞞重要事實的資產負債表、損益表等
三、不得利用貸款從事股權投資，國家另有規定的除外。
四、不得將貸款用於證券、期貨等方面的投機。
五、除依法取得經營房地產資格的借款人外，不得利用貸款經營房地產業務；依法取得房地產經營資格的借款人，不得利用貸款從事房地產投機活動。
六、不得拿貸款進行借貸以謀取非法收入。
七、不得違反國家外匯管理規定使用貸款。
八、不得采取欺詐手段騙取貸款。
第五章貸款人
第二十壹條貸款人必須經中國人民銀行批準經營貸款業務，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業執照》，並經工商行政管理部門核準登記。
第二十二條貸款人的權利:
按照貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款，有權拒絕任何單位和個人強令其發放貸款或提供擔保，但國務院批準的特定貸款除外。
1.要求借款人提供與貸款有關的資料；
二、根據借款人的條件，決定是否貸款、貸款金額、期限和利率；
三、了解借款人的生產經營活動和財務活動；
四、按合同從借款人的帳戶上收取貸款本息；
五、借款人不履行借款合同規定的義務，貸款人有權要求借款人提前償還貸款或停止支付未按合同使用的貸款；
六、在貸款將要遭受或已經遭受損失時，根據合同規定，采取措施使貸款免受損失。
第二十三條貸款人的義務:
1.應公布所經營貸款的種類、期限和利率，並向借款人提供咨詢。
二、貸款審查的信貸內容和發放貸款的條件應公開。
三、貸款人應考慮借款人的貸款申請，並及時答復貸款與否。短期貸款響應時間不超過1個月，中長期貸款響應時間不超過6個月；國家另有規定的除外。
四。借款人的債務、財務、生產經營等情況應當保密，依法查詢的除外。
第24條對貸款人的限制:
1.發放貸款必須嚴格按照《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定執行，第四十條規定，向關聯方發放信用貸款、關聯方擔保貸款的條件不得優於其他借款人。
二、借款人有下列情況之壹的，不得發放貸款:
(-)不具備本通則第四章第十七條規定的資格和條件；
(二)生產、經營或投資國家禁止的產品和項目；
(三)違反國家外匯管理規定的；
(四)建設項目未取得批準文件，按照國家規定應當報有關部門批準的；
(五)生產、經營或投資項目未取得環保部門許可的；
(六)承包、租賃、合資、合並(兼並)、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等制度變遷過程中。，原貸款債務未清償，原貸款債務落實或提供相應擔保；
(七)有其他嚴重違法經營行為的。
三、未經中國人民銀行批準，不得向任何自然人發放貨幣貸款。
四、自營貸款和特定貸款，除中國人民銀行規定的利息外。不得收取其他費用；委托貸款，除按中國人民銀行的規定收取手續費外，不得收取其他任何費用。
五、不得向委托人墊付資金，國家另有規定的除外。
六、嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款。
第六章貸款程序
第二十五條貸款申請:借款人如需貸款，應直接向主辦行或其他銀行的代理行提出申請。借款人應填寫拒絕貸款申請書，包括貸款金額、貸款用途、還款能力和還款方式，並提供以下資料:
1.借款人和擔保人的基本情況；
二、財政部門或會計(審計)事務所批準的上壹年度財務報告，以及申請貸款的前期財務報告；
三、原有不合理占用貸款的糾正情況；
四、抵押物、質押物清單，以及有權處分抵押物、質押物的人同意擔保的證明，以及擔保人同意擔保意向的相關文件；
動詞 （verb的縮寫）項目建議書和可行性報告；
不及物動詞貸款人認為必要的其他相關資料。
第二十六條借款人信用等級評價:
應根據借款人的領導素質、經濟實力、資本結構、業績、經營效益、發展前景等因素對借款人的信用等級進行評估。評級可以由貸款人自主進行，內部掌握，也可以由主管部門認可的評估機構進行。
第二十七條貸款調查:
貸款人接受借款人申請後，應檢查借款人的信用等級和貸款的合法性、安全性、盈利性，核實抵押物、質押物和保證人，確定貸款風險。
第二十八條貸款審批:
貸款人應建立貸款單獨審查、分級審批的貸款管理制度。審查員應對調查人員提供的信息進行核實和評估，對貸款風險進行再測試，提出意見，並按規定權限報批。
第二十九條簽訂借款合同:
所有貸款應由貸款人和借款人簽字。借款合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、貸款期限、還款方式、借貸雙方的權利和義務、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
保證貸款，保證人應與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同中載明與貸款人約定的保證條款，加蓋保證人法人公章，並簽署保證人法定代表人或其授權代理人的姓名。抵押貸款由抵押人、出質人和貸款人簽訂抵押合同和質押合同。需要登記的，依法進行登記。
第三十條貸款發放:
貸款人應按貸款合同的規定按期發放貸款。貸款人未按本合同約定按期發放貸款的，應支付違約金。借款人未按合同約定使用款項，應支付違約金。
第三十壹條貸後檢查:
貸款發放後，貸款人應對借款人執行借款合同和經營情況進行跟蹤調查和檢查。
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